💰 PROPERTY FOR SALE WITH HIGH COMMERCIAL AND RESIDENTIAL POTENTIAL

House with a fully adaptable basement for business: office, warehouse, consulting room, storage, workshop, or independent rental.
✔️ Ideal for those who want to invest, generate income, and live comfortably.

✨ Residential distribution – First level:
• 1st Bedroom with closet, fan, and A/C
• 2nd Bedroom with full bathroom, closet, and A/C
• 3rd Master bedroom with balcony, bathroom with jacuzzi, and walk-in closet
• 4th Additional bedroom with double height and loft, closet, and A/C
• Full bathroom + ½ bathroom
• Living room
• Very spacious main living room with double height
• Kitchen equipped with granite finishes in excellent condition with built-in stove and gas oven
• Spacious laundry room
• Terrace ideal for gatherings
• 5,000-liter cistern

🚗 Ground floor:
• Garage for 6 vehicles
• Electric gate

🏢 Multifunctional basement (the great value of this property):
• Ideal space for business, office, warehouse, or storage (adapt it to your needs)
• Bedroom with full bathroom
• Additional ½ bathroom
• Independent area that can function as a warehouse, workshop, storage, etc..

🔌 Equipment and extras:
• Three-phase CFE service (ideal for business)
• Surveillance cameras
• Closets in excellent condition
• Blinds on windows
• 750-liter water tank
📐 Dimensions:
• Land: 10 m front x 51 m depth
• Construction: 485 m²
📍 Strategic location:
Just ½ block from Cruz Verde Villas de Guadalupe, next to the Saltillo highway,

FREE OF LIENS
ADVERTISED PRICE WELL BELOW ITS COMMERCIAL APPRAISAL VALUE💰 PROPIEDAD EN VENTA CON ALTO POTENCIAL COMERCIAL Y HABITACIONAL

Casa habitacion con sótano totalmente adaptable para negocio: oficina, bodega, consultorio, almacén, taller o renta independiente.
✔️ Ideal para quien quiere invertir, generar ingresos y vivir cómodo.

✨ Distribución habitacional – Primer nivel:
• 1er Recámara con clóset, ventilador y A/C
• 2da Recámara con baño completo, clóset y A/C
• 3er Recámara principal con balcón, baño con jacuzzi y clóset vestidor
• 4ta Recámara adicional a doble altura con tapanco, clóset y A/C
• Baño completo + ½ baño
• Sala de estar
• Sala principal muy amplia a doble altura
• Cocina equipada con acabados de granito en excelente estado con estufa empotrada y horno de gas
• Cuarto de lavado amplio
• Terraza ideal para reuniones
• Cisterna de 5,000 litros

🚗 Planta baja:
• Cochera para 6 vehículos
• Portón eléctrico

🏢 Sótano multifuncional (el gran valor de esta propiedad):
• Espacio ideal para negocio, oficina, bodega o almacén (adáptalo a tus necesidades)
• Recámara con baño completo
• ½ baño adicional
• Área independiente que puede funcionar como bodega, taller, almacen etc..

🔌 Equipamiento y extras:
• Servicio CFE trifásico (ideal para negocio)
• Cámaras de videovigilancia
• Clósets en excelente estado de conservacion
• Persianas en ventanas
• Tinaco de 750 litros
📐 Dimensiones:
• Terreno: 10 m de frente x 51 m de fondo
• Construcción: 485 m²
📍 Ubicación estratégica:
A solo ½ cuadra de la Cruz Verde Villas de Guadalupe, por un costado de la Carretera a Saltillo,

LIBRE DE GRAVAMEN
PRECIO ANUNCIADO MUY POR DEBAJO DE SU VALOR COMERCIAL DE AVALUO