Discover this charming property located in one of the most traditional and highest value neighborhoods in the Historic Center of Mérida. The Santa Ana neighborhood stands out for its colonial architecture, picturesque streets, and proximity to parks, restaurants, galleries, and tourist attractions, allowing for a vibrant cultural lifestyle.
The house combines the charm of traditional architecture with functional, comfortable spaces and excellent natural lighting.
Its privileged location allows easy access to iconic points such as Santa Ana Park, Paseo de Montejo, the Cathedral of Mérida, museums, markets, and cultural centers, making it an excellent option for both living and investment or vacation rental.
This property represents a unique opportunity for those seeking a home with history, style, and a strategic location in one of the most attractive and sought-after areas of the city.

Construction: 243 m2
. 2 Covered parking spaces.
. Living room with double height.
. Dining room.
. Kitchen.
. 1 Half bathroom.
. 3 Bedrooms.
. 2 Full bathrooms.
. Laundry room.
. Terrace.
. Private pool.
. High-end finishes.
. Local handcrafted wood carpentry.

**Option to sell furnished.

Included Equipment:
. Integral Kitchen: Stainless steel sink with polished concrete countertop, built-in stove, and LP gas oven.
. Samsung (or similar) Inverter Mini-split AC.
. Hunter (or similar) Fans.
. Oak and tzalam wood closets and dressing rooms.
. Pressurized tank system, 1200LT cistern, and support tank.
. Water softener.
. Pool filtration system.
. Heater for 3 LP gas services (or similar).
. Shower enclosures.

Finishes:
. German PVC enclosures.
. Oscillobatent PVC windows.
. Polished concrete floors.
. Designer carpentry.
. Exteriors in natural Kankab.
. Pools with Chukum finish.
. Integral landscaping in exteriors and interiors.
. Luxury bathroom accessories Helvex (or similar).
. LED lighting.

Amenities:
. Private entrance.
. Covered parking.
. Security booth.

Payment methods: Own resources and self-financing.
Immediate delivery.

*Images are for illustrative purposes only.
**Prices and availability of properties are subject to change without prior notice.
*Check availability, as updates are made monthly.
**This price does not include taxes, appraisal, and notarial fees.
*The total price of the property will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Address: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Phone: (999) 4007252, 9996418991
Business hours: Monday to Friday 10:00–18:00 hrs.Descubre esta encantadora propiedad ubicada en uno de los barrios más tradicionales y con mayor plusvalía del Centro Histórico de Mérida. El barrio de Santa Ana destaca por su arquitectura colonial, calles pintorescas y cercanía a parques, restaurantes, galerías y atractivos turísticos, permitiendo disfrutar un estilo de vida cultural y vibrante.
La casa combina el encanto de la arquitectura tradicional con espacios funcionales, confortables y con excelente iluminación natura
Su privilegiada ubicación permite desplazarse fácilmente hacia puntos icónicos como el Parque de Santa Ana, Paseo de Montejo, la Catedral de Mérida, museos, mercados y centros culturales, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivir como para inversión o renta vacacional.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar con historia, estilo y ubicación estratégica en una de las zonas más atractivas y cotizadas de la ciudad.

Construcción: 243 m2
. 2 Lugares de estacionamiento techado.
. Sala de estar con doble altura.
. Comedor.
. Cocina.
. 1 Medio baño.
. 3 Dormitorios.
. 2 Baños completos.
. Cuarto de lavado.
. Terraza.
. Piscina privada
. Acabados de alta gama.
. Carpintería local de madera artesanal.

**Opción de venderse amueblada.

Equipamiento Incluido:
. Cocina Integral: Tarja de acero inoxidable con cubierta de
concreto pulido , estufa para empotrar y horno a gas LP.
. AC Inverter Minisplit Samsung ( o similar).
. Ventiladores Hunter ( o similar).
. Closets y vestidores de madera de encino y tzalam.
. Sistema de tanque presurizado , cisterna de 1200LT y tinaco de soporte.
. Suavizador de agua.
. Sistema de filtrado en piscina.
. Calentador para 3 servicios de gas LP calorex ( o similar).
. Cancelería en regaderas.

Acabados:
. Cancelería Alemana de PVC.
. Ventanas oscilobatientes de PVC.
. Pisos de concreto pulido.
. Carpinterías de diseño.
. Exteriores en Kankab natural.
. Piscinas con acabado Chukum.
. Paisajismo integral en exteriores e interiores.
. Accesorios de baño de lujo Helvex ( o similar).
. Iluminación LED.

Amenidades:
. Entrada privada.
. Estacionamiento techado.
. Caseta de seguridad.

Formas de pago: Recurso propio y auto financiamiento.
Entrega Inmediata

*Las imágenes únicamente son ilustrativas.
**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.
*Consultar disponibilidad, ya que las actualizaciones se realizan cada mes.
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales.
* El precio total del inmueble se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

Dirección: Calle 37-F # 41 x 12 y 16 Residencial Las Águilas
C.P 97215 Mérida, Yucatán
Teléfono: (999) 4007252 , 9996418991
Horarios de atención: Lunes a Viernes 10:00–18:00 hrs.