✨ Invest in a strategic property located in the heart of one of the most dynamic and urban renewal areas of Mexico City. This property ensures a heritage with a projected high-impact return, designed to maximize vertical development and real estate profitability.

📐 Potential and Distribution

-Land: 393 m² of regular surface (ideal for construction).
-Current Construction: Approximately 1,000 m².
-Density: Density Z (critical factor that allows maximizing the number of housing units).
-Utilization: Optimization of the Land Use Coefficient (CUS).

📋 Technical Sheet

-Price: $22,500,000 MXN.
-Location: Miravalle #703, Col. Portales Oriente, Benito Juárez.
-Dimensions: 13 m front x 25 m long.
-Condition: Property with infrastructure for a new construction project.

📍 Location and Connectivity

-Mass Mobility: A few minutes from the Portales Metro station (Line 2). Road Arteries: Immediate access to Calzada de Tlalpan, Eje Central Lázaro Cárdenas, and Eje 7 Sur.
-Services: Proximity to the Portales Market and commercial nodes such as Parque Delta.
-Environment: Area with high demand for urban lifestyle and total connectivity.

💰 Investment Advantages

-Optimization: Density Z ensures maximum utilization for housing projects.
-Appreciation: Location in a neighborhood with accelerated urban renewal and constant value increase.
-Connectivity: Strategic location that guarantees efficient mobility for future residents.

👨‍👩‍👧‍👦 This is the ideal opportunity for investors or developers looking for a project designed to their specifications in a strategic location. Schedule your visit today and discover the potential of this property.✨ Invierta en un predio estratégico ubicado en el corazón de una de las zonas con mayor dinamismo y renovación urbana de la Ciudad de México. Esta propiedad asegura un patrimonio con retorno proyectado de alto impacto, diseñada para maximizar el desarrollo vertical y la rentabilidad inmobiliaria.

📐 Potencial y Distribución

-Terreno: 393 m² de superficie regular (ideal para desplante).
-Construcción Actual: 1,000 m² aproximadamente.
-Densidad: Densidad Z (factor crítico que permite maximizar el número de unidades de vivienda).
-Aprovechamiento: Optimización del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

📋 Ficha Técnica

-Precio: $22,500,000 MXN.
-Ubicación: Miravalle #703, Col. Portales Oriente, Benito Juárez.
-Dimensiones: 13 m de frente x 25 m de largo.
-Estado: Predio con infraestructura para proyecto de obra nueva.

📍 Ubicación y Conectividad

-Movilidad Masiva: A pocos minutos de la estación Metro Portales (Línea 2).Arterias Viales: Acceso inmediato a Calzada de Tlalpan, Eje Central Lázaro Cárdenas y Eje 7 Sur.
-Servicios: Proximidad al Mercado de Portales y nodos comerciales como Parque Delta.
-Entorno: Zona con alta demanda de estilo de vida urbano y conectividad total.

💰 Ventajas de Inversión

-Optimización: La Densidad Z asegura el máximo aprovechamiento para proyectos habitacionales.
-Plusvalía: Ubicación en una colonia con renovación urbana acelerada y constante incremento de valor.
-Conectividad: Ubicación estratégica que garantiza movilidad eficiente para futuros residentes.

👨‍👩‍👧‍👦 Esta es la oportunidad ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un proyecto diseñado a su medida en una ubicación estratégica. Agende su visita hoy mismo y conozca el potencial de esta obra.