📍 Strategic location:
Located in the El Canelo Colony, belonging to the municipality of San Fernando, Chiapas, just 20 minutes from the Chiapas Fair and with functional access.
Ideal for housing, agro-industrial, or ecotourism projects.

📐 Surface and characteristics of the land
Dimensions: 20 x 40 m

Total area: 818 m² (Includes excess land)

Price: $1,250 MXN per m² (Negotiable!)

Estimated total: $1,022,500 MXN

🔌 Available services
✔️ Electricity
✔️ Drainage
✔️ Water through own artisanal well
➤ Well depth: 9.5 meters

Area with high availability of groundwater, ideal for new wells

🧾 Documentation and legality
📄 Purchase contract with the "El Canelo" Ejido

💵 Approximate annual ejidal fee: $350 MXN

🚗 Access and connectivity
✅ Double road access to the land
🚶‍♂️ Just 500 meters from the nearest paved street
Temperate climate area with great tranquility

Potential to build cabins, country house, nursery, or rural residential development

💼 Why invest here?
Opportunity to acquire large land at a low cost per m²

Growing area with high water availability

Ideal climate for agriculture, ecotourism, or sustainable development

Just minutes from Tuxtla Gutiérrez

📣 Invest today! Land with high projection and great value per m²
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**Contact me via DM📍 Ubicación estratégica:
Situado en la Colonia El Canelo, perteneciente al municipio de San Fernando, Chiapas, a solo 20 minutos de la Feria Chiapas y con accesos funcionales.
Ideal para proyectos habitacionales, agroindustriales o de ecoturismo.

📐 Superficie y características del terreno
Medidas: 20 x 40 m

Superficie total: 818 m² (Incluye excedente de terreno)

Precio: $1,250 MXN por m² (¡Negociable!)

Total estimado: $1,022,500 MXN

🔌 Servicios disponibles
✔️ Electricidad
✔️ Drenaje
✔️ Agua mediante pozo artesanal propio
➤ Profundidad del pozo: 9.5 metros

Zona con alta disponibilidad de agua subterránea, ideal para nuevos pozos

🧾 Documentación y legalidad
📄 Contrato de compraventa con el Ejido “El Canelo”

💵 Cuota anual ejidal aproximada: $350 MXN

🚗 Accesos y conectividad
✅ Doble acceso vial hacia el terreno
🚶‍♂️ A tan solo 500 metros de la calle pavimentada más cercana
Zona de clima templado y gran tranquilidad

Potencial para construir cabañas, casa de campo, vivero, o desarrollo residencial rural

💼 ¿Por qué invertir aquí?
Oportunidad de adquirir terreno amplio a bajo costo por m²

Zona en crecimiento con alta disponibilidad hídrica

Clima ideal para agricultura, ecoturismo o desarrollo sustentable

A solo minutos de Tuxtla Gutiérrez

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