Residential house under renovation located on Av. Circunvalación División del Norte, in one of the most established areas of Guadalajara.
• Land: 284 m²
• Construction: 263 m²
• Garden: 87 m²
• 4 bedrooms
• 3.5 bathrooms
• Spacious garage
Ideal for those looking to customize finishes and generate added value in a premium location.
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Ongoing project that allows:
• Optimize finishes according to target market
• Control final costs
• Generate margin for resale or premium residential rent
Excellent option for property investors or single-family housing developers.

🏗️ GENERAL DESCRIPTION OF THE PLANS
The images correspond to architectural plans of the renovation project of a residential house developed on three levels:
• Ground Floor
• Upper Floor
• Rooftop
The project takes advantage of a rectangular plot of 10.00 m in front, with an approximate depth of 28.50 m, optimizing circulation, lighting, and natural ventilation through patios and terraces.

🟦 GROUND FLOOR – SOCIAL AREAS AND SERVICES
The ground floor is designed as the social heart of the home, with a functional and clear distribution:
Main spaces
• Garage at the front with capacity for two vehicles, with direct access to the house.
• Access hall that provides privacy and order to the entrance.
• Spacious living and dining room, visually connected to the back.
• Kitchen strategically located, close to the dining room and patio.
• Half bathroom (WC) for guests.
• Breakfast area, which serves as a daily family space.
• Interior patio, which provides ventilation and natural light to the core of the house.
Back exterior
• Integrated back terrace to the social area, ideal for gatherings.
• Large garden, one of the great values of the project, uncommon in the area.
👉 This floor allows for an excellent interior-exterior relationship, highly sought after in medium-high level family homes.

🟦 UPPER FLOOR – PRIVATE AREA
The upper floor concentrates the private area of the home, well sectorized:
Distribution
• Central distributor, which organizes access to the bedrooms.
• Good-sized master bedroom, with space for closet and private bathroom.
• Three secondary bedrooms, ideal for family, guests, or home office.
• Strategically located full bathrooms for efficient service.
• Laundry area on the upper floor, which improves daily operation.
• Well-defined closets (CL) in bedrooms.
👉 The floor is designed for family comfort, good circulation, and total utilization of the built area.

🟦 ROOFTOP – SERVICE AND EXPANSION
The rooftop integrates service areas and growth potential:
Main elements
• Service room with full bathroom, independent from the rest of the house.
• Service patio, which provides ventilation and light.
• Spacious rooftop areas, with the possibility of:
o Roof garden
o Outdoor social area
o Study, gym, or future expansion
👉 This floor adds functional and investment value, allowing the house to adapt to new needs.

🔑 COMMERCIAL READING OF THE PROJECT
• Well-structured project, not improvised.
• Modern distribution, adaptable to contemporary finishes.
• Excellent balance between built area and open spaces.
• Ideal for both end users and property investors.Casa habitación en proceso de remodelación ubicada sobre Av. Circunvalación División del Norte, en una de las zonas más consolidadas de Guadalajara.
• Terreno: 284 m²
• Construcción: 263 m²
• Jardín: 87 m²
• 4 recámaras
• 3.5 baños
• Cochera amplia
Ideal para quien busca personalizar acabados y generar plusvalía en una ubicación premium.
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Proyecto en curso que permite:
• Optimizar acabados según mercado objetivo
• Controlar costos finales
• Generar margen por reventa o renta residencial premium
Excelente opción para inversionistas patrimoniales o desarrolladores de vivienda unifamiliar.

🏗️ DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS PLANOS
Las imágenes corresponden a planos arquitectónicos del proyecto de remodelación de una casa habitación desarrollada en tres niveles:
• Planta Baja
• Planta Alta
• Planta Azotea
El proyecto aprovecha un terreno rectangular de 10.00 m de frente, con una profundidad aproximada de 28.50 m, optimizando circulación, iluminación y ventilación natural mediante patios y terrazas.

🟦 PLANTA BAJA – ÁREAS SOCIALES Y SERVICIOS
La planta baja está diseñada como el corazón social de la vivienda, con una distribución funcional y clara:
Espacios principales
• Cochera al frente con capacidad para dos vehículos, con acceso directo a la casa.
• Vestíbulo de acceso que da privacidad y orden a la entrada.
• Sala y comedor amplios, conectados visualmente hacia la parte posterior.
• Cocina ubicada estratégicamente, con cercanía al comedor y al patio.
• Medio baño (WC) para visitas.
• Área de desayunador, que funciona como espacio cotidiano familiar.
• Patio interior, que aporta ventilación e iluminación natural al núcleo de la casa.
Exterior posterior
• Terraza posterior integrada al área social, ideal para reuniones.
• Jardín amplio, uno de los grandes valores del proyecto, poco común en la zona.
👉 Esta planta permite una excelente relación interior–exterior, muy buscada en casas familiares de nivel medio–alto.

🟦 PLANTA ALTA – ÁREA PRIVADA
La planta alta concentra el área privada de la vivienda, bien sectorizada:
Distribución
• Distribuidor central, que ordena el acceso a las recámaras.
• Recámara principal de buen tamaño, con espacio para clóset y baño privado.
• Tres recámaras secundarias, ideales para familia, visitas o home office.
• Baños completos estratégicamente ubicados para dar servicio eficiente.
• Área de lavado en planta alta, lo que mejora la operación cotidiana.
• Clósets (CL) bien definidos en recámaras.
👉 La planta está pensada para comodidad familiar, buena circulación y aprovechamiento total del metraje construido.

🟦 PLANTA AZOTEA – SERVICIO Y EXPANSIÓN
La planta azotea integra áreas de servicio y potencial de crecimiento:
Elementos principales
• Cuarto de servicio con baño completo, independiente del resto de la casa.
• Patio de servicio, que aporta ventilación y luz.
• Amplias áreas de azotea, con posibilidad de:
o Roof garden
o Área social exterior
o Estudio, gimnasio o expansión futura
👉 Esta planta añade valor funcional y de inversión, permitiendo adaptar la casa a nuevas necesidades.

🔑 LECTURA COMERCIAL DEL PROYECTO
• Proyecto bien estructurado, no improvisado.
• Distribución moderna, adaptable a acabados contemporáneos.
• Excelente balance entre área construida y espacios abiertos.
• Ideal tanto para usuario final como para inversionista patrimonial.