LUXURY VILLA IN THE CENTER FOR SALEVILLA DE LUJO EN EL CENTRO EN VENTA

DESCRIPTION
A project that defines a destination, blending luxury and ancient elements with art and landscape to create an immersive experience that captures the true essence of Mérida.

The architectural design has been carefully crafted to respect the contrast between these elements, offering residents a serene lifestyle and the luxurious comforts of a top-tier residence.

Located in the Santa Ana neighborhood and within walking distance of Paseo Montejo.

3 Bedrooms
2 Full bathrooms
1 Half bathroom
Double-height living room
Laundry room
2 Parking spaces
High-end finishes
Local handcrafted woodwork
Private pool and terrace

All villas may be sold furnished.
* Interior design package for an additional $600,000 pesos.

This flexibility gives owners the freedom to bring their own vision to life or enjoy a turnkey, move-in-ready home, maximizing their time to enjoy Mérida’s lifestyle from day one.

*AMENITIES*
- Private entrance
- Covered parking
- Security booth

*FINISHES*
German PVC window and door frames
Tilt-and-turn PVC windows
Polished concrete floors
Designer woodwork
Natural Kankab stone exterior finishes
Pools with Chukum finish
Comprehensive landscaping indoors and outdoors
Luxury Helvex bathroom fixtures (or similar)
LED lighting

Covered parking spaces

*EQUIPMENT INCLUDED*
Fitted kitchen: stainless steel sink with polished concrete countertop, built-in cooktop and LP gas oven
Samsung inverter mini-split AC (or similar)
Hunter fans (or similar)
Oak and tzalam wood closets and dressing rooms
Pressurized tank system, 1200LT cistern and backup rooftop water tank
Water softener
Pool filtration system
Calorex LP gas water heater for 3 services (or similar)
Shower enclosures

*3 units available

Villa 2 is currently rented under a traditional one-year lease and generates rental income of $40,000 pesos per month, making it an excellent option for those seeking a fast and secure return on investment.

-Immediate delivery
*Accepted payment methods: Own funds and self-financing.

In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price shown is determined based on variable amounts for notarial and credit-related costs. These amounts should be confirmed with the real estate agency or its consultants.
** Responsibility for and fulfillment of the warranty rests with the owner.
** Notary fees are additional to the published price and depend on the notary selected.
** The appraisal cost is the responsibility of the buyer.
** Administrative expenses are paid by the buyer.
** Taxes must be paid by each party as applicable.
** The renderings are for illustrative purposes only (items shown are not included, except as specified under amenities or equipment), and the final product may be subject to some modifications.

*PRICES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE
*UPDATED 27 / 10 / 2026DESCRIPCIÓN
Es un proyecto que define destino, fusionando lujo y elementos antiguos con arte y paisaje, creando una experiencia inmersiva que captura la verdadera esencia de Mérida.

El diseño arquitectónico está cuidadosamente elaborado para respetar el contraste entre estos elementos, ofreciendo a los residentes un estilo de vida sereno y las comodidades lujosas de una residencia de primer nivel.

Ubicada en el barrio de Santa Ana y a poca distancia a pie del Paseo Montejo.

3 Dormitorios
2 Baños completos
1 Medio baño
Sala de estar con doble altura
Cuarto de lavado
2 Lugares de estacionamiento
Acabados de alta gama
Carpintería local de madera artesanal
Piscina privada y terraza

Todas las villas tienen la opción de venderse amuebladas.
* Paquete de interiorismo por $600,000 pesos extra.

Esta flexibilidad brinda a los propietarios la libertad de dar vida a su propia visión o disfrutar de una casa llave en mano, lista para habitar, maximizando el tiempo para disfrutar del estilo de vida de Mérida desde el primer momento.

*AMENIDADES*
- Entrada privada
- Estacionamiento techado
- Caseta de seguridad

*ACABADOS*
Cancelería Alemana de PVC
Ventanas oscilobatientes de PVC
Pisos de concreto pulido
Carpinterías de diseño
Exteriores en Kankab natural
Piscinas con acabado Chukum
Paisajismo integral en exteriores e interiores
Accesorios de baño de lujo Helvex ( o similar)
Iluminación LED

Estacionamientos techados

*EQUIPAMIENTO INCLUIDO*
Cocina Integral: Tarja de acero inoxidable con cubierta de
concreto pulido , estufa para empotrar y horno a gas LP
AC Inverter Minisplit Samsung ( o similar)
Ventiladores Hunter ( o similar)
Closets y vestidores de madera de encino y tzalam
Sistema de tanque presurizado , cisterna de 1200LT y tinaco de soporte
Suavizador de agua
Sistema de filtrado en piscina
Calentador para 3 servicios de gas LP calorex ( o similar)
Canceleria en regaderas

*Disponibles 3 unidades

Actualmente villa 2 se encuentra en renta tradicional (contrato por 1 año) y genera una renta de $40,000 pesos mensuales, lo que la hace una excelente opción para quienes buscan retorno de inversión rápido y seguro

-Entrega Inmediata
*Formas de pago aceptadas: -Recurso propio y auto financiamiento.

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
** Las imágenes de los Renders son meramente ilustrativas (no se incluye los bienes que aparezcan a excepción de lo especificado en amenidades o equipamiento) y el producto final puede tener algunas modificaciones.

*PRECIOS SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO
*ACTUALIZADO 27 / 10 / 2026