Vendo terreno en Canalejas, municipio de Jilotepec Cod. TV372

-KEY FEATURES OF THE LAND-
The ideal land for a distribution center (CEDIS). A large plot of regular shape (preferably rectangular), with flat topography, located in an industrial area or logistics corridor and with excellent connectivity to transport networks. On highway 13 in the state of Mexico. Relatively very close to the Mexico Querétaro Highway (7.8km), even on the way is the CEDIS of the company Truper and that of Liverpool.

-SURFACE-
The price totals 20 hectares at a rate of $300m2 gives us a total of $60,000,000.00 MXN. In the town of Canalejas, Municipality of Jilotepec, State of Mexico.

-STRATEGIC LOCATION-
On the outskirts of the city of Canalejas and established logistics parks to optimize transport routes and reduce delivery times. Proximity to suppliers and the workforce is also an important factor.

-CONNECTIVITY AND ACCESSIBILITY-
The land offers direct and immediate access to main roads, highways, and potentially to ports or airports, facilitating the efficient movement of goods (the "last mile" is crucial).

-APPROVED LAND USE-
Appropriate zoning, generally classified as industrial land (IMN - Medium Non-Polluting Industry or CRI - Industrial Corridor), allows for large-scale logistics and storage operations.

-TOPGRAPHY AND SHAPE-
Flat surface or with minimal slopes facilitates construction and efficient layout design (internal distribution) of the operations center. A regular trapezoidal shape maximizes the use of available space.

-SUITABLE DIMENSIONS-
The size of the land is sufficient not only for the industrial warehouse but also for large maneuvering yards, parking for trucks and personnel, and future expansion plans.

-SERVICES AND INFRASTRUCTURE-
Availability of reliable basic services such as high-capacity electricity supply, drinking water, and access to telecommunications networks (high-speed internet).

-LEGAL AND ENVIRONMENTAL CONDITIONS-
The land is free of liens, titled, and complies with all local environmental and construction regulations.-CARACTERÍSTICAS CLAVE DEL TERRENO-
El terreno ideal para un centro de distribución (CEDIS). Predio amplio de forma regular (preferiblemente rectangular), con topografía plana, ubicado en una zona industrial o corredor logístico y con excelente conectividad a redes de transporte. Sobre la carretera 13 del estado de Mexico. Relativamente muy cerca de la Autopista México Querétaro (7.8km) incluso en el camino se encuentra el CEDIS de la empresa Truper y el de Liverpool.

-SUPERFICIE-
Precio suma un total de 20 hectáreas a razon de $300m2 nos da un total de $60,000,000.00 MXN. En el problado de Canalejas, Municipio de Jilotepec, Estado de México.

-UBICACIÓN ESTRATÉGICA-
En la periferias de las ciudad de canalejas y parques logísticos establecidos para optimizar las rutas de transporte y reducir los tiempos de entrega. La proximidad a los proveedores y a la fuerza laboral también es un factor importante.

-CONECTIVIDAD Y ACCESIBILIDAD-
El terreno ofrece acceso directo e inmediato a carreteras principales, autopistas, y potencialmente a puertos o aeropuertos, facilitando el movimiento eficiente de mercancías (la "última milla" es crucial).

-USO DE SUELO APROBADO-
Zonificación adecuada, generalmente catalogada como suelo industrial (IMN - Industria Mediana No Contaminante o CRI - Corredor Industrial), permite la operación logística y de almacenamiento a gran escala.

-TOPOGRAFÍA Y FORMA-
Superficie plana o con pendientes mínimas facilita la construcción y el diseño eficiente del layout (distribución interna) del centro de operaciones. Una forma trapezooide regular maximiza el uso del espacio disponible.

-DIMENSIONES ADECUADAS-
El tamaño del terreno es suficiente no solo para la nave industrial, sino también para amplios patios de maniobras, estacionamiento para camiones y personal, y futuros planes de expansión.

-SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA-
Disponibilidad de servicios básicos confiables como suministro eléctrico de alta capacidad, agua potable y acceso a redes de telecomunicaciones (internet de alta velocidad).

-CONDICIONES LEGALES Y AMBIENTALES-
Los terreno están libre de gravámenes, escriturados y cumplir con todas las normativas ambientales y de construcción locales.