House for sale in Mérida Center | 400m2 of landCasa en venta en Mérida Centro |400m2 de terreno

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Property located in the traditional San Sebastián neighborhood, one of the areas with the highest growth in value within the Center of Mérida, Yucatán.

Strategic area due to:
Proximity to tourist and gastronomic corridors
High demand for traditional and vacation rentals

📐 400 m² OF LAND – KEY DIFFERENTIAL
Use: Residential house
Class: Urban
Unit Hab: Col. Centro

In the Center of Mérida, the real value is in the land.
This property has 400 m² of land, making it an attractive opportunity for investors looking for:
✔ Potential for expansion or development
✔ Project with pool or later expansion
✔ Functional division for double unit
✔ Greater appreciation in the medium and long term

🏡 Distribution
Ground Floor:
Covered parking for 1 vehicle
Living and dining room with stepped floors of antique pasta
Spacious kitchen with access to the patio
1 bedroom with full bathroom
Half bathroom for guests
Covered laundry area
Large patio
Independent room with full bathroom and side access (ideal for independent rental or studio)

Upper Floor:
2 bedrooms
1 shared full bathroom
Private and walled back terrace

🌿 Featured Characteristics
North-south orientation
Double height that favors cross ventilation
Traditional architectural elements
Potential for strategic remodeling

💼 Ideal for:
Heritage investors
Remodeling project
Traditional or vacation rental (subject to regulatory validation)

📊 Commercial Information
Land area: 400 m²
Location: Center of Mérida
San Sebastián Neighborhood

⚖ Legal Notice (In accordance with NOM-247-SE-2021)
The information contained herein is for informational purposes and must be corroborated with the official documentation of the property. The price does not include notarial fees, taxes, rights, appraisals, or professional fees.
The marketing is carried out in accordance with NOM-247-SE-2021, which regulates the intermediation and marketing of real estate intended for residential use in Mexico.
The buyer has the right to receive clear, truthful, and verifiable information before formalizing any contract.
Availability and price subject to change without prior notice.
The reservation is part of the total price of the operation.
Illustrative images.LIBRE DE GRAVAMEN
LISTA PARA ESCRITURAR

Propiedad ubicada en el tradicional Barrio de San Sebastián, una de las zonas con mayor crecimiento en plusvalía dentro del Centro de Mérida, Yucatán.

Zona estratégica por:
Cercanía a corredores turísticos y gastronómicos
Alta demanda de renta tradicional y vacacional

📐 400 m² DE TERRENO – DIFERENCIAL CLAVE
Uso: Casa habitación
Clase: Urbano
Unidad Hab: Col. Centro

En el Centro de Mérida el valor real está en la tierra.
Esta propiedad cuenta con 400 m² de terreno, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan:
✔ Potencial de ampliación o desarrollo
✔ Proyecto con piscina o expansión posterior
✔ División funcional para doble unidad
✔ Mayor plusvalía a mediano y largo plazo

🏡 Distribución
Planta Baja:
Estacionamiento techado para 1 vehículo
Sala y comedor a desnivel con pisos de pasta antiguos
Cocina amplia con salida al patio
1 recámara con baño completo
Medio baño de visitas
Área de lavado techada
Patio amplio
Habitación independiente con baño completo y acceso lateral (ideal para renta independiente o estudio)

Planta Alta:
2 recámaras
1 baño completo compartido
Terraza posterior privada y bardeada

🌿 Características Destacadas
Orientación norte–sur
Doble altura que favorece ventilación cruzada
Elementos arquitectónicos tradicionales
Potencial para remodelación estratégica

💼 Ideal para:
Inversionistas patrimoniales
Proyecto de remodelación
Renta tradicional o vacacional (previa validación normativa)

📊 Información Comercial
Superficie de terreno: 400 m²
Ubicación: Centro de Mérida
Barrio San Sebastián

⚖ Aviso Legal (Conforme a NOM-247-SE-2021)
La información aquí contenida es de carácter informativo y deberá corroborarse con la documentación oficial del inmueble. El precio no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo ni honorarios profesionales.
La comercialización se realiza conforme a la NOM-247-SE-2021, que regula la intermediación y comercialización de bienes inmuebles destinados a casa habitación en México.
El comprador tiene derecho a recibir información clara, veraz y comprobable antes de formalizar cualquier contrato.
Disponibilidad y precio sujeto a cambio sin previo aviso
El apartado forma parte del precio total de la operación
Imágenes ilustrativas