Industrial-commercial property in a strategic high-potential area

Excellent property with land use for Medium and Light Industry, located in a strategic area with immediate connectivity to primary roads, ideal for companies looking for operation, exhibition, storage, and medium to long-term growth.

The property has a total land area of 17,441.15 m², with flat topography (slope less than 3%), which facilitates any type of logistical, industrial, or commercial operation.

Land characteristics
• Northern boundary: ~85 m
• Southern boundary: ~167 m (Naucalpan–Ecatepec Highway)
• Eastern boundary: ~350 m (Av. Jesús Reyes Heroles)
• Western boundary: ~425 m (Suburban Train facilities)
• Wide access and strategic location for loading, distribution, and clients

Urban regulations
• Zone: Medium and Light Industry
• Authorized uses:
• Commerce (sale and rental)
• Deposits and warehouses
• Workshops and general vehicle repair
• Maximum height: 4 levels or 21 meters
• COS: 60%
• CAS (permeable free area): 40%
• Maximum allowed CUS: 41,858.76 m²

Existing construction
• Built area: 7,553.23 m²
• Total covered area: 9,501.13 m²

Includes robust and functional infrastructure, composed of:
• Administrative offices in different areas (north, center, and two levels)
• Mechanical and service workshops
• Exhibition areas
• Warehouses in different orientations
• Washing areas
• Covered parking
• Loading tunnel
• Staff cafeteria
• Bathrooms and changing rooms
• Security booths (north and south)
• Specialized areas such as waste management

Ideal for:
• Distribution centers
• Logistics companies
• Automotive service agencies or centers
• Showrooms with rear operation
• Industrial or commercial corporations
• Investors looking for high development potential due to available CUS.Inmueble industrial–comercial en zona estratégica de alto potencial

Excelente propiedad con uso de suelo para Industria Mediana y Ligera, ubicada en una zona estratégica con conectividad inmediata a vialidades primarias, ideal para empresas que buscan operación, exhibición, almacenamiento y crecimiento a mediano y largo plazo.

El inmueble cuenta con una superficie total de terreno de 17,441.15 m², con topografía plana (pendiente menor al 3%), lo que facilita cualquier tipo de operación logística, industrial o comercial.

Características del terreno
• Colindancia norte: ~85 m
• Colindancia sur: ~167 m (Autopista Naucalpan–Ecatepec)
• Colindancia este: ~350 m (Av. Jesús Reyes Heroles)
• Colindancia oeste: ~425 m (instalaciones del Tren Suburbano)
• Accesos amplios y ubicación estratégica para carga, distribución y clientes

Normatividad urbana
• Zona: Industria Mediana y Ligera
• Usos autorizados:
• Comercio (venta y renta)
• Depósitos y almacenes
• Talleres y reparación de vehículos en general
• Altura máxima: 4 niveles o 21 metros
• COS: 60%
• CAS (área libre permeable): 40%
• CUS máximo permitido: 41,858.76 m²

Construcción existente
• Superficie construida: 7,553.23 m²
• Área cubierta total: 9,501.13 m²

Incluye una infraestructura robusta y funcional, compuesta por:
• Oficinas administrativas en distintas áreas (norte, centro y dos niveles)
• Talleres mecánicos y de servicio
• Áreas de exhibición
• Almacenes en diferentes orientaciones
• Áreas de lavado
• Estacionamiento techado
• Túnel de carga
• Comedor para personal
• Baños y vestidores
• Casetas de vigilancia (norte y sur)
• Áreas especializadas como manejo de residuos

Ideal para:
• Centros de distribución
• Empresas logísticas
• Agencias o centros de servicio automotriz
• Showrooms con operación trasera
• Corporativos industriales o comerciales
• Inversionistas que busquen alto potencial de desarrollo por CUS disponible