EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY IN THE LOWER PART OF OBSERVATORIO, IN FRONT OF THE ORIGINAL OBSERVATORY, JUST STEPS AWAY FROM PREPA 5 AND ONLY 500 METERS FROM PARQUE LIRA.

THIS PROPERTY STANDS OUT FOR ITS VERY HIGH VEHICULAR AND PEDESTRIAN TRAFFIC, IDEAL FOR BRANDS LOOKING FOR EXPOSURE, EASY ACCESS, AND COMMERCIAL POSITIONING. PREVIOUSLY OCCUPIED BY INTERCERAMIC, THE WAREHOUSE WAS ADAPTED AS A COMMERCIAL SPACE.

PERFECT FOR BRANDS, FRANCHISES, SHOWROOMS, OR INVESTORS LOOKING FOR MAXIMUM VISIBILITY AND IMMEDIATE RETURN.

IT HAS:
• OFFICE AREA OF 105 M2
• PARKING SPACE FOR UP TO 6 VEHICLES
• TILE FLOORS
• ZINC ROOF
• SPACIOUS AND FUNCTIONAL AREA FOR SHOWROOM, POINT OF SALE, OR LOGISTICS

ITS LOCATION IS UNBEATABLE: ADJOINING A GAS STATION, VERY CLOSE TO THE PUMP, IKEA, SURROUNDED BY ESTABLISHED BUSINESSES AND CONSTANT FLOW OF POTENTIAL CUSTOMERS.

PROPERTIES LIKE THIS DO NOT OFTEN COME ON THE MARKET, ESPECIALLY IN THIS LOCATION.
IF YOU ARE LOOKING FOR VISIBILITY, FLOW, AND POSITIONING, THIS IS THE ONE.

KEY INVESTMENT FACT:
ALTHOUGH IT IS CURRENTLY ONLY AVAILABLE FOR SALE, THIS SPACE GENERATED A MONTHLY RENT OF $230,000 + VAT WITH ITS LAST TENANT, CONFIRMING ITS INCOME CAPACITY AND COMMERCIAL APPEAL. IT IS CURRENTLY VACANT, IDEAL FOR PURCHASE AND IMMEDIATE CAPITALIZATION. (IBV5607N)EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA PARTE BAJA DE OBSERVATORIO, FRENTE AL OBSERVATORIO ORIGINAL, A UNOS PASOS DE PREPA 5 Y A SOLO 500 METROS DE PARQUE LIRA.

ESTA PROPIEDAD DESTACA POR SU ALTÍSIMA AFLUENCIA VEHICULAR Y PEATONAL, IDEAL PARA MARCAS QUE BUSCAN EXPOSICIÓN, FÁCIL ACCESO Y POSICIONAMIENTO COMERCIAL. ANTERIORMENTE OCUPADA POR INTERCERAMIC, LA BODEGA FUE ADAPTADA COMO LOCAL COMERCIAL.

PERFECTA PARA MARCAS, FRANQUICIAS, SHOWROOMS O INVERSIONISTAS QUE BUSCAN MÁXIMA VISIBILIDAD Y RETORNO INMEDIATO.

CUENTA CON:
• ÁREA DE OFICINAS DE 105 M2
• ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO PARA HASTA 6 VEHÍCULOS
• PISOS DE LOSETA
• TECHO DE LÁMINA ZINTRO
• ÁREA AMPLIA Y FUNCIONAL PARA SHOWROOM, PUNTO DE VENTA O LOGÍSTICA

SU UBICACIÓN ES INMEJORABLE: COLINDANTE CON GASOLINERA, MUY CERCA DEL SURTIDOR, IKEA, RODEADA DE COMERCIOS CONSOLIDADOS Y FLUJO CONSTANTE DE CLIENTES POTENCIALES.

PROPIEDADES COMO ESTA NO SALEN SEGUIDO AL MERCADO Y MENOS EN ESTA UBICACIÓN.
SI BUSCAS VISIBILIDAD, FLUJO Y POSICIONAMIENTO, ESTA ES LA INDICADA.

DATO CLAVE DE INVERSIÓN:
AUNQUE HOY SOLO ESTÁ DISPONIBLE EN VENTA, ESTE LOCAL GENERÓ UNA RENTA MENSUAL DE $230,000 + IVA CON SU ÚLTIMO INQUILINO, CONFIRMANDO SU CAPACIDAD DE INGRESOS Y ATRACTIVO COMERCIAL. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA LIBRE, IDEAL PARA COMPRAR Y CAPITALIZAR INMEDIATAMENTE. (IBV5607N)