Land for Sale Residential Victoria - Penguin 3495Terreno en Venta Residencial Victoria - Pingüino 3495

Excellent opportunity for developers and investors: property for sale as land in Residencial Victoria, with 834 m² of surface area and 491 m² of construction. Its Mixed Land Use with Medium Density (MV3) allows for horizontal or vertical developments, ideal for medium-high level residential projects. The land has a COS of 0.7, CUS of 2.1, and a maximum allowed height of up to 3 levels, providing a wide margin to optimize the density and profitability of the project. Located in one of the areas with the highest appreciation in the city, with immediate access to main avenues such as López Mateos Sur, Av. Obsidiana, and Av. Mariano Otero, hospitals, shopping centers, schools, and universities. The land has a regular shape and flat topography, which facilitates construction. This property represents an excellent option for developers looking to capitalize on the urban growth of the area in a consolidated residential environment.Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas: propiedad en venta como terreno en Residencial Victoria, con 834 m² de superficie y 491 m² de construcción. Su uso de suelo Mixto con Densidad Media (MV3) permite desarrollos horizontales o verticales, ideal para proyectos residenciales de nivel medio alto. El terreno cuenta con COS del 0.7, CUS de 2.1, y una altura máxima permitida de hasta 3 niveles, lo que brinda un amplio margen para optimizar la densidad y rentabilidad del proyecto. Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad, con accesos inmediatos a avenidas principales como López Mateos Sur, Av. Obsidiana y Av. Mariano Otero, hospitales, centros comerciales, escuelas y universidades. El terreno tiene forma regular y topografía plana, lo cual facilita la construcción. Esta propiedad representa una excelente opción para desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento urbano de la zona en un entorno residencial consolidado