INDUSTRIAL LAND Strategic in Lerma, State of Mexico — Investment with Competitive Advantage!,
Discover a unique opportunity for industrial investment in one of the areas with the highest connectivity and growth in the State of Mexico. This land of 9,717 m², with a privileged location on the CDMX–Toluca highway, represents the perfect balance between logistical access, commercial exposure, and development potential.
✅ Unbeatable Location
Just:
• 🚗 5 min from Plaza Sendero Toluca
• 🚗 5 min from the Industrial Corridor Paseo Tollocan
• ✈️ 10 min from Toluca International Airport
• 🏙️ 15 min from Metepec and Toluca downtown
• 🛣️ 20 min from Santa Fe Shopping Center, CDMX
Additionally, it directly borders Kavak cars, on a stretch with more than 55,000 cars daily and in front of the new Interurban Train and second level of the highway, ensuring high visibility and strategic connection.
🏗️ Features that Make a Difference
• 9,717 m² of industrial land with a slight slope
• Includes 2,550 m² of warehouses without reflecting in the price!
• Additional adjoining area of 4,800 m², ideal for:
• Parking
• Maneuvers
• Green areas or future expansion
• Services and Documentation Up to Date
• Adjacent potable water well
• Installed water connection (1/2”)
• Public deed — one owner
• Current water, electricity, and property tax receipts

🔍 Who is this property for?
Ideal for distribution centers, transformation plants, logistics, warehouses, or any industrial project that requires a key location near CDMX and the Toluca Valley.
📞 Don’t miss this opportunity. Schedule a personalized visit and discover the true value of this industrial land. We will show you everything with transparency and without commitment!TERRENO INDUSTRIAL Estratégico en Lerma, Estado de México — ¡Inversión con Ventaja Competitiva!,
Descubra una oportunidad única de inversión industrial en una de las zonas de mayor conectividad y crecimiento del Estado de México. Este terreno de 9,717 m², con una ubicación privilegiada sobre la autopista CDMX–Toluca, representa el balance perfecto entre acceso logístico, exposición comercial y potencial de desarrollo.
✅ Ubicación Inmejorable
A tan solo:
• 🚗 5 min de Plaza Sendero Toluca
• 🚗 5 min del Corredor Industrial Paseo Tollocan
• ✈️ 10 min del Aeropuerto Internacional de Toluca
• 🏙️ 15 min de Metepec y Toluca centro
• 🛣️ 20 min del Centro Comercial Santa Fe, CDMX
Además, colinda directamente con autos Kavak, sobre un tramo con más de 55,000 autos diarios y frente al nuevo Tren Interurbano y segundo piso de la autopista, lo que garantiza alta visibilidad y conexión estratégica.
🏗️ Características que Marcan Diferencia
• 9,717 m² de terreno industrial con ligera pendiente
• Incluye 2,550 m² de bodegas ¡sin reflejarse en el precio!
• Área adicional colindante de 4,800 m², ideal para:
• Estacionamiento
• Maniobras
• Áreas verdes o expansión futura
• Servicios y Documentación al Día
• Pozo de agua potable colindante
• Toma de agua instalada (1/2”)
• Escritura pública — un solo dueño
• Recibos de agua, luz y predial al corriente

🔍 ¿Para quién es esta propiedad?
Ideal para centros de distribución, plantas de transformación, logística, almacenes, o cualquier proyecto industrial que requiera una ubicación clave cerca de la CDMX y el Valle de Toluca.
📞 No deje pasar esta oportunidad. Agende una visita personalizada y descubra el verdadero valor de este terreno industrial. ¡Le mostraremos todo con transparencia y sin compromiso!