🏫 EXCLUSIVE COMMERCIAL OPPORTUNITY!

📍 Location: Calzada al Sumidero, Col. Las Delicias, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

💼 Ideal for:

*Investors looking for stable high-value rents.
*Schools and training centers.
*Specialty clinics or laboratories.
*Franchises and distribution centers with offices.

📐 Dimensions and Condition:

*Land: 362 m²
*Construction: approximately 300 m².
*Condition: Excellent maintenance, with functional finishes and optimized spaces.

🏗️ Intelligent Distribution (10 Private Spaces):

Designed to maximize operability, the property features:

- 7 spacious classrooms: Ideal for classrooms, training rooms, workshops, or coworking areas.
- 3 private offices: Independent spaces for management, administration, or consulting rooms.
- 3 bathrooms: Strategically distributed to serve a large influx of people.

🚀 Competitive Advantages:

*Highly Commercial Location: Located in the heart of Tuxtla Gutiérrez, with direct frontage to Calzada al Sumidero. Ensures total brand exposure and ease of access for clients or students.

*Versatile Infrastructure: The layout allows for immediate adaptation for Educational Institutions, Medical Clinics, Rehabilitation Centers, or Administrative Corporations.

*Ready to Generate Income: Since it does not require structural renovations, you can start operations or rent the property immediately, ensuring an accelerated return on investment (ROI).

Sale Price: $9,450,000 MXN

Property subject to availability. The price does not include notarial fees. Documentation is in order for any type of credit or legal procedure.🏫 ¡EXCLUSIVA OPORTUNIDAD COMERCIAL!

📍 Ubicación: Calzada al Sumidero, Col. Las Delicias, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

💼 Ideal para:

*Inversionistas que buscan rentas estables de alto valor.
*Colegios y centros de capacitación.
*Clínicas de especialidades o laboratorios.
*Franquicias y centros de distribución con oficinas.

📐 Dimensiones y Estado:

*Terreno: 362 m²
*Construcción: 300 m² aprox.
*Estado: Excelente conservación, con acabados funcionales y espacios optimizados.

🏗️ Distribución Inteligente (10 Espacios Privados):

Diseñada para maximizar la operatividad, la propiedad cuenta con:

- 7 salones amplios: Ideales para aulas, salas de capacitación, talleres o áreas de coworking.
- 3 oficinas privadas: Espacios independientes para dirección, administración o consultorios.
- 3 baños: Distribuidos estratégicamente para dar servicio a gran afluencia de personas.

🚀 Ventajas Competitivas:

*Ubicación Altamente Comercial: Ubicada en el corazón de Tuxtla Gutiérrez, con frente directo a la Calzada al Sumidero. Garantiza exposición total de marca y facilidad de llegada para clientes o alumnos.

*Infraestructura Versátil: La distribución permite la adaptación inmediata para Instituciones Educativas, Clínicas Médicas, Centros de Rehabilitación o Corporativos Administrativos.

*Listo para Generar Ingresos: Al no requerir remodelaciones estructurales, puedes iniciar operaciones o rentar la propiedad de forma inmediata, asegurando un retorno de inversión (ROI) acelerado.

Precio de Venta: $9,450,000 MXN

Propiedad sujeta a disponibilidad. El precio no incluye gastos notariales. Se cuenta con documentación en regla para cualquier tipo de crédito o trámite legal.