🛌 Bedrooms: 0
🛁 Bathrooms: 0
🚗 Parking spaces: 0

Strategic location: Ignacio L. Vallarta 13, just steps from Plaza de la República and the Monument to the Revolution, in the Cuauhtémoc borough—central area, visible and with great urban connectivity.

"Turnkey" product: 11-story building of fully remodeled offices, with open floors for maximum flexibility and a bathroom for disabled persons on each level. Approx. rentable area 6,902 m² (typical floors ~567 m², 9 levels; 1st level 526 m²; pent office with terrace and view). Auditorium for 50 people.

Efficiency and comfort: new facade with filtrasol glass (thermal control), LED lighting, new air washing, renewed electrical and sanitary installations. Preparation for access turnstiles and fire protection system with hydrants.

Mobility and operation: 2 Otis elevators (13 people each) and parking with 70 self-service spaces or up to 120 with valet—competitive advantage in the center.

Potential: central corporate asset, ready to occupy, which minimizes CAPEX for conditioning and accommodates from single-tenant headquarters to multi-tenancy/coworking with amenities (auditorium and terrace) that are hard to find in the central submarket.🛌 Recámaras: 0
🛁 Baños: 0
🚗 Estacionamientos: 0

Ubicación estratégica: Ignacio L. Vallarta 13, a unos pasos de Plaza de la República y el Monumento a la Revolución, en la alcaldía Cuauhtémoc—zona céntrica, visible y con gran conectividad urbana.

Producto “llave en mano”: edificio de 11 niveles de oficinas totalmente remodeladas, con plantas libres para máxima flexibilidad y baño para discapacitados en cada nivel. Superficie rentable aprox. 6,902 m² (pisos tipo ~567 m², 9 niveles; 1er nivel 526 m²; pent office con terraza y vista). Auditorio para 50 personas.

Eficiencia y confort: fachada nueva con vidrio filtrasol (control térmico), luminarias LED, aire lavado nuevo, instalaciones eléctrica y sanitaria renovadas. Preparación para torniquetes de acceso y sistema contra incendio con hidrantes.

Movilidad y operación: 2 elevadores Otis (13 personas c/u) y estacionamiento con 70 cajones en autoservicio o hasta 120 con valet—ventaja competitiva en el centro.

Potencial: activo corporativo céntrico, listo para ocupar, que minimiza CAPEX de acondicionamiento y admite desde sede single-tenant hasta multitenencia/cowork con amenidades (auditorio y terraza) difíciles de encontrar en el submercado centro.