Building for Sale with Strategic Location 🏢Edificio en Venta con Ubicación Estratégica 🏢

🏢 Building for Sale with Strategic Location on Av. 5 de Febrero! 🚀

This high-potential commercial property is located on one of the most important avenues in Querétaro, with an unbeatable location and great appreciation due to the remodeling of the area.

📍 Property Features:
✅ Land: 353 m²
✅ Construction: 1,723.54 m²
✅ Commercial Value: $35,969,000

🔹 Commercial Space (100 m²) with 5 parking spaces in front of Av. 5 de Febrero.
🔹 7 Offices (115 m² each), each with a private bathroom.
🔹 Penthouse (115 m²) with full bathroom, reception, and balcony.
🔹 Underground parking with 11 spaces.
🔹 Warehouse and room for security.
🔹 Security camera system.
🔹 Side walls with option for advertising rental.

📈 Appreciation on the Rise
The remodeling of Av. 5 de Febrero will increase the property's value, making it a highly profitable investment.

💼 Mixed environment: Commercial, services, academic, and residential with a saturation index of 98%.

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Esta propiedad comercial de alto potencial se encuentra en una de las avenidas más importantes de Querétaro, con una ubicación inmejorable y gran plusvalía debido a la remodelación de la zona.

📍 Características del Inmueble:
✅ Terreno: 353 m²
✅ Construcción: 1,723.54 m²
✅ Valor Comercial: $35,969,000

🔹 Local Comercial (100 m²) con 5 cajones de estacionamiento frente a Av. 5 de Febrero.
🔹 7 Despachos (115 m² c/u), cada uno con baño privado.
🔹 Penthouse (115 m²) con baño completo, recepción y balcón.
🔹 Estacionamiento subterráneo con 11 cajones.
🔹 Bodega y habitación para vigilancia.
🔹 Sistema de cámaras de seguridad.
🔹 Muros laterales con opción para renta de publicidad.

📈 Plusvalía en Aumento
La remodelación de la Av. 5 de Febrero incrementará el valor de la propiedad, convirtiéndola en una inversión altamente rentable.

💼 Entorno mixto: Comercial, servicios, académico y habitacional con un índice de saturación del 98%.

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