Exclusive Luxury Residence for Sale, located within a residential development consisting of 47 lots, with a strategic location: Only 15 minutes from the Mérida Periphery, close to schools, hospitals, shopping centers, and all essential services.

FEATURES:
• Land: 2,200 m² (Front: 100 m | Depth: 28 m)
• Construction: 1,500 m²
DISTRIBUTION:
Ground Floor
• Covered garage for 6 cars with elevator and storage
• Reception
• Living / dining room with garden view
• Half bathroom for guests
• Equipped kitchen with island, 3 cm thick granite countertop, stove, oven, dishwasher, cabinets, and sink with luxury faucet
• Pantry
• Bar and coffee area
• Spacious storage
• Laundry room
• 1 secondary bedroom with walk-in closet and bathroom
• 1 master bedroom with walk-in closet and bathroom
• Covered terrace
• Pool of 14 x 5 m with fountain, LED lighting, filter, and pump
• Covered bar
• Machine room
Upper Floor
• Game room
• 4 bedrooms with walk-in closet, full bathroom, and balcony each
• 2 linen closets

FINISHES AND EQUIPMENT:
• Exterior finish in travertine marble
• Maple wood flooring in bedrooms
• Maple wood doors
• Tzalam carpentry in closets and cabinets
• Kitchen dressed with imported granite
• Automatic irrigation system
• Japanese grass throughout the garden
• Fruit trees
• "Solaris" brand curtains throughout the residence
• LED fans
• Inverter air conditioners in all areas
• Tempered glass enclosures in all bathrooms
• Mosquito nets
• LED lighting throughout the property
• Gas tank
• Water softener
• Hydropneumatic system

AMENITIES:
• Clubhouse
• Event and business hall
• Semi-Olympic pool
• Paddle court
• Fully equipped gym
• Restaurant
• Bar
• Café
• Playground
• 2 convenience stores
• Extensive green areas
• 24/7 security
• Perimeter wall

• Delivery: Immediate
• Maintenance fee: $6,000 MXN monthly
• Reservation: $100,000 MXN (refundable for 7 days)
PAYMENT METHODS:
• Cash
• Own resources
• Bank loans

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.
*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.
*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.Exclusiva Residencia de Lujo en Venta, ubicada dentro de un desarrollo residencial con amenidades conformado de 47 lotes, con una ubicación estratégica: A solo 15 minutos del Periférico de Mérida, cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales y todos los servicios de primera necesidad.

CARACTERISTICAS:
• Terreno: 2,200 m² (Frente: 100 m | Fondo: 28 m)
• Construcción: 1,500 m²
DISTRIBUCION:
Planta Baja
• Cochera techada para 6 autos con elevador y bodega
• Recibidor
• Sala / comedor con vista al jardín
• Medio baño de visitas
• Cocina equipada con isla, meseta de granito de 3 cm de espesor, parrilla, horno, lavavajillas, gavetas y tarja con llave de lujo
• Alacena
• Área de bar y café
• Bodega amplia
• Cuarto de lavado
• 1 recámara secundaria con clóset vestidor y baño
• 1 recámara principal con clóset vestidor y baño
• Terraza techada
• Piscina de 14 x 5 m con fuente, iluminación LED, filtro y bomba
• Bar techado
• Cuarto de máquinas
Planta Alta
• Sala de juegos
• 4 recámaras con clóset vestidor, baño completo y balcón c/u
• 2 clósets de blancos

ACABADOS Y EQUIPAMIENTO:
• Acabado exterior en mármol travertino
• Pisos de duela de maple en recámaras
• Puertas de maple tipo duela
• Carpintería de Tzalam en closets y gavetas
• Cocina vestida con granito importado
• Sistema de riego automático
• Pasto japonés en todo el jardín
• Árboles frutales
• Cortinas marca “Solaris” en toda la residencia
• Abanicos LED
• Aires acondicionados tipo inverter en todas las áreas
• Canceles de cristal templado en todos los baños
• Mosquiteros
• Iluminación LED en toda la propiedad
• Tanque de gas
• Suavizador de agua
• Hidroneumático

AMENIDADES:
• Casa club
• Salón de eventos y negocios
• Piscina semi olímpica
• Cancha de pádel
• Gimnasio totalmente equipado
• Restaurante
• Bar
• Cafetería
• Parque infantil
• 2 tiendas de conveniencia
• Áreas verdes extensas
• Seguridad 24/7
• Barda perimetral

• Entrega: Inmediata
• Cuota de mantenimiento: $6,000 MXN mensuales
• Apartado: $100,000 MXN (devolutivo por 7 días)
FORMAS DE PAGO:
o Contado
o Recurso propio
o Créditos bancarios

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.
*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.
*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.