HOUSE FOR SALE, WITH BEDROOM ON GROUND FLOOR, CENTRAL PARK IN CHOLULCASA EN VENTA , CON RECÁMARA EN PLANTA BAJA, PARQUE CENTRAL EN CHOLUL

DISTRIBUTION:

GROUND FLOOR:
-Double height entrance hall
-Open dining room.
-Living room with a view of the social area
-Garden.
-Fully equipped kitchen with black granite countertop, oak cabinetry, includes double sink, single lever faucet, hood, grill, oven, microwave. Particular details such as the included trash can and spice racks in one area
-Service area
-Service room with full bathroom
-Bedroom 1 with a view of the social area and has a window that opens to the outside, with fitted closet, and full bathroom.
Outside:
-Social area
-Covered terrace
-1 full bathroom
-Pool
-Spacious garden area.
-Garage for 4 vehicles (2 covered)

UPPER FLOOR
-Bedroom 2 with fitted closet, and full bathroom
-Bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
-Master bedroom of a very large size, with walk-in closet, also spacious and comfortable, with its own bathroom. Double sink
-Family Room area that connects with all the rooms.

EQUIPMENT
-Screens throughout the house
-All the cabinetry in the house is made of oak wood
-In the kitchen with granite countertop (double sink, single lever faucet, hood, grill, oven, microwave. Particular details such as the included trash can and spice racks in one area)
-Closets in all bedrooms
-In bathrooms, accessories, mirrors
-60-liter boiler
-Irrigation system with timer
-Marble countertops in bathrooms
-Interior floors of the house 45x90, wall coverings in bathrooms
-One piece bathroom furniture
-300-liter stationary gas
-4,500-liter cistern (with submersible pump, for filling the water tank)
-18m well with submersible pump (for the irrigation system and filling the pool)
-1,300-liter biodigester capacity
-1,100-liter water tank

AMENITIES
-Restricted access with security gate 24/7
-Underground services
-Huge green areas of 33,000 m2 with landscaping
-Clubhouse with pool, kids playground
-Reading areas
-Dark Sky Light lighting system
-Perfect orientation (north-south)
-WiFi in common areas
-Internal potable water network
-Condominium regime governed by an architecture committee.

Delivery: immediate

PAYMENT METHOD
-Reservation: $20,000
-Down payment: 20%

*Availability and price subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**Illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. Furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.

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Marketing information:
•Fénix Real Estate Group
•Visit us at C. 12A.301, Armoran One Building office 104, Supermanzana on the 2nd floor, Montebello, 97113 Mérida, Yuc.
•Comments, complaints, and suggestions to fenixgrupoinmobiliario1@gmail.com
•Authority to market properties under Intermediation Agreement according to the Registration with PROFECO 4626-2025
•Privacy notice at https://fenixgrupoinmobiliario.com/privacidad/DISTRIBUCIÓN:

PLANTA BAJA:
-Recibidor a doble altura
-Comedor corrido.
-Sala con vista al área social
-Jardín.
-Cocina completamente vestida con meseta de granito negra, carpintería de encino ,incluye tarja doble, monomando, campana, parrilla, horno, microondas. detalles particulares como el bote de basura incluido y especieros en un área
-Área de servicio
-Cuarto de servicio con baño completo
-Recámara 1 con vista al área social y tiene un ventanal que abre al exterior, con closet vestido, y baño completo.
En exterior:
-Área social
-Terraza techada
-1 baño completo
-Piscina
-Amplia área de jardín.
-Garaje para 4 vehiculos (2 techados)

PLANTA ALTA
Recámara 2 con closet vestido, y baño completo
Recámara 3 con closet-vestidor y baño completo
Recámara principal de un tamaño muy amplio , con closet vestidor, de igual manera amplio y cómodo, con su baño propio. doble lavabo
Área de Family Room que conecta con todas las habitaciones.

EQUIPAMIENTO
Mosquiteros en toda la casa
Toda la carpinterÍa de la casa es madera de Encino
En cocina con meseta de granito ( tarja doble, monomando, campana, parrilla, horno, microondas. detalles particulares como el bote de basura incluido y especieros en un área)
closets en todas las recámaras
En baños, accesorios, espejos
Boiler 60lts
Sistema de riego con timer
Mármol de cubiertas en baños
pisos interiores de la casa de 45x90, recubrimientos en paredes de baño
Muebles de Baño One piece
Gas estacionario de 300litros
Cisterna de 4,500 lts (con bomba sumergible, es para llenar el tinaco)
Pozo de 18m con bomba sumergible ( (para el sistema de riego y llenado de la piscina)
Biodigestor de 1,300 las de capacidad
Tinaco de 1,100 lts

AMENIDADES
Acceso restringido con pluma de seguridad 24/7
Servicios subterráneos
Enormes áreas verdes de 33,000 m2 con paisajismo
Casa Club con Alberca, kids playground
Áreas de lectura
Sistema de iluminación Dark Sky Light
Orientación perfecta (norte-sur)
WiFi en áreas comunes
Red interna de agua potable
Régimen en condominio regido por un comité de arquitectura.

Entrega: inmediata

METODO DE PAGO
Apartado:$20,000
Enganche:20%

*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.

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Información de comercialización:
•Fénix Grupo Inmobiliario
•Visítanos en C. 12A.301, Edificio Armoran One oficina 104, Supermanzana en piso 2, Montebello, 97113 Mérida, Yuc.
•Comentarios, quejas y sugerencias a fenixgrupoinmobiliario1@gmail.com
• Facultad para comercializar inmuebles bajo Convenio de Intermediación de Acuerdo al Registro ante PROFECO 4626-2025
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