New AAA Industrial WarehouseBodega Industrial nueva AAA

Industrial warehouses within an industrial park in Teoloyucan. Excellent opportunity for companies looking for new, modern, well-located warehouses ready to operate, with high-level infrastructure, great logistical capacity, and superior finishes compared to the usual market standards.
The industrial park has 14,250 m² of rentable area, consisting of 10 modules of approximately 1,450 m² each, designed for efficient operation of storage, distribution, and logistics.
Features per module
• 2 docks per module
o 1 dock with capacity for full size
o 1 dock for smaller units, such as 3.5-ton trucks or light transport
• Mezzanine
• Parking spaces
• Independent access
• Finished bathrooms in the warehouse area
• Preparations ready to enable bathrooms in the mezzanine
• Independent biodigester per module
• Entrance height: 6 m
Construction specifications
• Tilt-up walls
• Maximum height of 15 m from patio level
• Structure based on rigid frames
• KR18 sheet cover
• Thermal-acoustic mattress
• Translucent acrylics with 10% natural lighting in the cover
• Lighting on the facade
• Cross ventilation
• MR42 floors with a capacity of 8 tons per m²
• High-resistance polyurethane epoxy finish
• Finished interior paint
Park infrastructure
• Pumping system with a capacity exceeding 300,000 liters
• Emergency plant as backup for the pumping system
• Fire protection system based on Victaulic hydrants, with corresponding certification
• Hydropneumatic system for drinking water
• 75,000-liter cistern
• Armed surveillance 24/7
• CCTV
• Access control
Access and operation
Being located on a corner, the park has a 60-meter deceleration lane, facilitating the entry and maneuvers of transport units.
The configuration of the park allows for agile logistical operation, with independent accesses, good internal circulation, and docks prepared for both heavy and light units.
Differentiators
• Completely new warehouses
• High-level industrial finishes
• Excellent height for storage and operation
• High-resistance floors
• Robust fire protection and hydraulic supply infrastructure
• Very good natural lighting and ventilation
• Strategic and central location for logistical operation
• Functional design for distribution, storage, and last mile
An excellent alternative for companies looking to establish themselves in a modern, safe industrial park with technical specifications that allow for operation from day one.Bodegas Industriales dentro de parque industrial en Teoloyucan. Excelente oportunidad para empresas que buscan naves nuevas, modernas, bien ubicadas y listas para operar, con infraestructura de alto nivel, gran capacidad logística y acabados superiores a los habituales en el mercado.
El parque industrial cuenta con 14,250 m² de área rentable, conformados por 10 módulos de aproximadamente 1,450 m² cada uno, diseñados para operación eficiente de almacenamiento, distribución y logística.
Características por módulo
• 2 andenes por módulo
o 1 andén con capacidad para full size
o 1 andén para unidades menores, como camionetas de 3.5 toneladas o transporte ligero
• Mezzanine
• Cajones de estacionamiento
• Acceso independiente
• Baños terminados en área de almacén
• Preparaciones listas para habilitar baños en mezzanine
• Biodigestor independiente por módulo
• Altura de entrada: 6 m
Especificaciones constructivas
• Muros tilt-up
• Altura máxima de 15 m desde nivel de patio
• Estructura a base de marcos rígidos
• Cubierta de lámina KR18
• Colchoneta termoacústica
• Acrílicos translúcidos con 10% de iluminación natural en cubierta
• Iluminación en fachada
• Ventilación cruzada
• Pisos MR42 con capacidad de 8 toneladas por m²
• Acabado epóxico de poliuretano de alta resistencia
• Pintura interior terminada
Infraestructura del parque
• Sistema de bombeo con capacidad superior a 300,000 litros
• Planta de emergencia como respaldo al sistema de bombeo
• Sistema contra incendio a base de hidrantes marca Victaulic, con certificación correspondiente
• Sistema hidroneumático para agua potable
• Cisterna de 75,000 litros
• Vigilancia armada 24/7
• CCTV
• Control de acceso
Accesos y operación
Al estar ubicado en esquina, el parque cuenta con carril de desaceleración de 60 metros, facilitando el ingreso y las maniobras de unidades de transporte.
La configuración del parque permite una operación logística ágil, con accesos independientes, buena circulación interna y andenes preparados tanto para unidades pesadas como ligeras.
Diferenciadores
• Naves completamente nuevas
• Acabados industriales de alto nivel
• Excelente altura para almacenamiento y operación
• Pisos de alta resistencia
• Infraestructura contra incendio y suministro hidráulico robusto
• Muy buena iluminación natural y ventilación
• Ubicación estratégica y céntrica para operación logística
• Diseño funcional para distribución, almacenamiento y última milla
Una excelente alternativa para empresas que buscan instalarse en un parque industrial moderno, seguro y con especificaciones técnicas que permiten operar desde el primer día.