Rancho El Cornejal for saleVendo Rancho El Cornejal

LAND FOR SALE IN SANTA MARÍA RAYÓN, STATE OF MEXICO | 36,782 m²

Excellent investment and development opportunity in a strategic location in the Toluca Valley.

Approximately 36,782 m² of land located in Santa María Rayón, State of Mexico, near the beginning of the Rayón–Lerma toll highway, with connections to Toluca, Lerma, Metepec, and Calimaya.

Its location, area, and land-use designations represent an opportunity for investors and developers interested in residential, commercial, service, or industrial projects, subject to applicable regulations.

LOCATION AND CONNECTIVITY

The property is strategically located within the Toluca Valley metropolitan growth corridor, with access to major regional roads.

Key advantages include:
• Connection to the Rayón–Lerma toll highway.
• Access to the municipalities of Toluca, Lerma, Metepec, and Calimaya.
• Road connection to the Mexico City–Toluca Interurban Train, with access via Lerma.
• Close to established residential areas and housing developments in the region.

LAND USE AND DEVELOPMENT POTENTIAL

The land has a combination of residential, corridor, and partial industrial land-use designations, creating opportunities to assess different development projects, subject to the relevant authorizations and urban planning regulations.

Given its characteristics, area, and location, it is an option for evaluating projects such as:
• Residential developments.
• Commercial and service projects.
• Urban facilities.
• Industrial development compatible with the approved zoning.
• Mixed-use projects, subject to regulatory feasibility.

SURROUNDINGS AND SERVICES

The area combines urbanized zones with areas experiencing urban growth and expansion. Nearby are residential developments in Calimaya and Metepec, as well as educational, commercial, and healthcare services.

The region’s road infrastructure and proximity to urban utility networks are relevant factors when assessing the feasibility of future projects.

AN OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND DEVELOPERS

The combination of area, strategic location, and diverse land-use designations makes this property an appealing option for those looking to invest in an area connected to the urban and economic growth of the Toluca Valley.

Area: Approximately 36,782 m².
Location: Santa María Rayón, State of Mexico.
Land use: Residential, corridor, and a partial industrial designation.

Contact us for more information, to learn the property’s location, and to assess its development potential.TERRENO EN VENTA EN SANTA MARÍA RAYÓN, ESTADO DE MÉXICO | 36,782 m²

Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en una ubicación estratégica del Valle de Toluca.

Terreno de aproximadamente 36,782 m² ubicado en Santa María Rayón, Estado de México, en las inmediaciones del inicio de la autopista de cuota Rayón–Lerma, con conectividad hacia Toluca, Lerma, Metepec y Calimaya.

Su ubicación, superficie y usos de suelo representan una oportunidad para inversionistas y desarrolladores interesados en proyectos habitacionales, comerciales, de servicios o industriales, de acuerdo con la normativa aplicable.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

El predio cuenta con una ubicación estratégica dentro del corredor de crecimiento metropolitano del Valle de Toluca, con acceso a importantes vías de comunicación regional.

Entre sus ventajas destacan:
• Conectividad con la autopista de cuota Rayón–Lerma.
• Acceso a los municipios de Toluca, Lerma, Metepec y Calimaya.
• Conexión vial hacia el Tren Interurbano México–Toluca, con acceso a través de Lerma.
• Cercanía con zonas residenciales consolidadas y desarrollos habitacionales de la región.

USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO

El terreno cuenta con una combinación de usos de suelo habitacional, corredor y una fracción industrial, lo que abre posibilidades para evaluar distintos proyectos de desarrollo, sujetos a las autorizaciones y disposiciones urbanísticas correspondientes.

Por sus características, superficie y ubicación, es una alternativa para analizar proyectos como:
• Desarrollos habitacionales.
• Proyectos comerciales y de servicios.
• Equipamiento urbano.
• Desarrollo industrial compatible con la zonificación autorizada.
• Proyectos de usos mixtos, sujetos a factibilidad normativa.

ENTORNO Y SERVICIOS

La zona combina áreas urbanizadas con sectores de crecimiento y expansión urbana. En su entorno se encuentran desarrollos residenciales de Calimaya y Metepec, así como servicios educativos, comerciales y de salud.

La infraestructura vial de la región y la proximidad a redes de servicios urbanos constituyen factores relevantes para evaluar la viabilidad de futuros proyectos.

UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES

La combinación de superficie, ubicación estratégica y diversidad de usos de suelo convierte a este predio en una alternativa interesante para quienes buscan invertir en una zona vinculada al crecimiento urbano y económico del Valle de Toluca.

Superficie: 36,782 m² aproximadamente.
Ubicación: Santa María Rayón, Estado de México.
Uso de suelo: Habitacional, corredor y una fracción industrial.

Contáctanos para obtener más información, conocer la ubicación del predio y evaluar su potencial de desarrollo.