Building for Sale Prado Vallejo, Tlalnepantla de Baz, MexicoEdificio en Venta Prado Vallejo, Tlalnepantla de Baz, México

We present to you this strategic investment with high potential for conversion!

Located in one of the most dynamic and connected areas of Tlalnepantla de Baz, this corner building represents the perfect opportunity for entrepreneurs, investors, and developers looking for a versatile, profitable asset with guaranteed commercial flow.

🛠️ Versatility of Use: Your Project, Your Rules | The property currently has operational spaces ideal for continuing with a commercial activity or adapting it to your needs:

Ground Floor (Commercial/Service Use): It has a large street-level space with excellent visibility, currently equipped with counters, display areas, and refrigeration (ideal for convenience stores, clinics, pharmacies, or bank branches).

Upper Floor (Fitness Space / Operational Area): A completely open level equipped with gym equipment, crossfit racks, integrated weight area, and bathrooms/locker rooms. Perfect for continuing the business or transforming it into open-plan corporate offices.

Great Conversion Opportunity (Residential Land Use): With residential land use, the building is a blank canvas ideal for investors wishing to remodel and develop a project of apartments for rent or sale (Coliving/AirBnb), a business model with very high demand and added value in the area.

📍 Location and Connectivity
Situated in Prado Vallejo, a consolidated neighborhood that strategically borders Mexico City. It enjoys immediate access to main avenues, public transport, school zones, and commercial areas, ensuring a constant flow of potential clients or tenants.

Why invest here?
Double commercial front due to its corner condition, which doubles the visual impact of any business.

Solid and functional structure that drastically reduces adaptation costs compared to building from scratch.

Versatile return on investment (ROI): You can rent it as offices, operate your own business on the ground floor and rent the upper floor, or completely convert it to housing.

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Ubicado en una de las zonas con mayor dinamismo y conectividad de Tlalnepantla de Baz, este edificio en esquina representa la oportunidad perfecta para empresarios, inversionistas y desarrolladores que buscan un activo versátil, rentable y con un flujo comercial garantizado.

🛠️ Versatilidad de Uso: Tu Proyecto, Tus Reglas | La propiedad cuenta actualmente con espacios operativos ideales para continuar con un giro comercial o adaptarlo a tus necesidades:

Planta Baja (Giro Comercial/Servicios): Cuenta con un amplio local a pie de calle con excelente visibilidad, actualmente acondicionado con mostradores, áreas de exhibición y refrigeración (ideal para comercio de conveniencia, clínicas, farmacias o sucursales bancarias).

Planta Alta (Espacio Fitness / Área Operativa): Un nivel completamente abierto y acondicionado con equipamiento para gimnasio, racks de crossfit, zona de peso integrado y baños/vestidores. Perfecto para continuar el negocio o transformarlo en oficinas corporativas de planta abierta.

Gran Oportunidad de Reconversión (Uso de Suelo Habitacional): Al contar con uso de suelo habitacional, el edificio es un lienzo en blanco ideal para inversionistas que deseen remodelar y desarrollar un proyecto de departamentos para renta o venta (Coliving/AirBnb), un modelo de negocio con altísima demanda y plusvalía en la zona.

📍 Ubicación y Conectividad
Situado en Prado Vallejo, una colonia consolidada que colinda estratégicamente con la Ciudad de México. Goza de accesos inmediatos a avenidas principales, transporte público, zonas escolares y áreas comerciales, lo que garantiza un flujo constante de clientes o inquilinos potenciales.

¿Por qué invertir aquí?
Doble frente comercial por su condición de esquina, lo que duplica el impacto visual de cualquier negocio.

Estructura sólida y funcional que reduce drásticamente los costos de adaptación en comparación con construir desde cero.

Retorno de inversión (ROI) versátil: Puedes rentarlo como oficinas, operar tu propio negocio en planta baja y rentar la planta alta, o reconvertirlo por completo a vivienda.

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