UNIQUE OPPORTUNITY FOR INVESTORS AND BUILDERS – DEL VALLE CENTRO

Residential house for sale to remodel, with 309.88 m² of land, located in one of the areas with the highest appreciation and demand in Mexico City: Heriberto Frías 1229, Col. Del Valle Centro.
The property is in a deteriorated state of conservation, has existing construction, and is ideal for those seeking maximum profitability through a remodeling or total conversion project. Currently, it has no windows, electrical wiring, bathroom fixtures, kitchen, or accessories, and also presents damage to walls and ceilings, allowing total freedom of design and customization, optimizing costs and profit margins.

Ideal for:

Flipping (buy – remodel – sell)
Long-term rental
Asset investment
Customized residential development
Its current condition represents a strategic advantage in the acquisition price, allowing efficient capitalization of the high appreciation in the area.

Values:

Land value: $14,579,188 MXN
Commercial value with construction: $18,340,000 MXN
Valuation date: January 3, 2026

Attractions of the area:
Del Valle Centro is a highly consolidated neighborhood, with excellent connectivity and services:
Proximity to Avenida Insurgentes Sur, División del Norte, University, and Eje 5 Sur
Quick access to Metro, Metrobús, and main roads
Surrounded by restaurants, cafes, parks, schools, hospitals, and shopping centers
Residential area with high housing and commercial demand

Ideal for:
Investors seeking high profitability
Developers and builders
Architecture firms
Families or asset buyers wishing to design their project to measure

A property with a premium location, high development potential, and excellent appreciation projection.

Request more information or schedule a visit.OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSIONISTAS Y CONSTRUCTORES – DEL VALLE CENTRO

Casa habitación en venta para remodelar, con 309.88 m⊃2; de terreno, ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de la Ciudad de México: Heriberto Frías 1229, Col. Del Valle Centro.
El inmueble se encuentra en estado de conservación deteriorado, cuenta con construcción existente y es ideal para quienes buscan máxima rentabilidad a través de un proyecto de remodelación o reconversión total. Actualmente no cuenta con ventanas, cableado eléctrico, muebles de baño, cocina ni accesorios, además presenta daños en muros y plafones, lo que permite libertad total de diseño y personalización, optimizando costos y márgenes de ganancia.

Ideal para:

Flipping (compra – remodela – vende)
Renta a largo plazo
Inversión patrimonial
Desarrollo habitacional personalizado
Su condición actual representa una ventaja estratégica en el precio de adquisición, permitiendo capitalizar de forma eficiente la alta plusvalía de la zona.

Valores:

Valor del terreno: $14,579,188 MXN
Valor comercial con construcción: $18,340,000 MXN
Fecha de avalúo: 03 de enero de 2026

Atractivos de la zona:
Del Valle Centro es una colonia altamente consolidada, con excelente conectividad y servicios:
Cercanía a Avenida Insurgentes Sur, División del Norte, Universidad y Eje 5 Sur
Acceso rápido a Metro, Metrobús y principales vialidades
Rodeada de restaurantes, cafeterías, parques, colegios, hospitales y centros comerciales
Zona residencial con alta demanda habitacional y comercial

Ideal para:
Inversionistas que buscan alta rentabilidad
Desarrolladores y constructores
Despachos de arquitectura
Familias o compradores patrimoniales que deseen diseñar su proyecto a medida

Una propiedad con ubicación premium, alto potencial de desarrollo y excelente proyección de plusvalía.

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