OP - Excellent investment opportunity in land with residential, commercial, and service potential, located in the La Sabanilla area, municipality of Jerécuaro, Guanajuato, within a rural-productive environment with high medium-term development potential.
The property has a total area of 4.3 hectares, flat topography, and a slightly irregular shape, which facilitates its use for various residential, commercial, or service projects.
Land use feasibility: compatible with H2 land use (medium-density residential with mixed-use of low and medium-intensity commerce and services).
Location and connectivity:
• 20 km from Corregidora Poniente, Querétaro.
• 10 minutes from the Macro Libramiento, with strategic connection to the main road corridors of Bajío.
• Bordered by Hacienda San Isidro, providing a clear reference of location and environment.
• Hacienda de la Barranca is 2 km from the land.
General characteristics:
• Area: 4.3 hectares
• Topography: flat
• Legal certainty: ready to be deeded
• Ideal for commercial development, distribution centers, warehouses, maneuvering yards, or mixed developments, subject to feasibility and land use
• Availability of urban services: water and electricity services are available at the foot of the land, subject to contracting with official agencies
• It has almost 300 meters of frontage on the road.
• The back part borders houses in the community of San Antonio Corrales.
Competitive advantages:
• Compatibility of land use that allows multiple development schemes
• Favorable topography for urbanization
• Efficient regional connectivity
• Competitive price for medium-scale projects
• High potential for appreciation in the medium term
* *The price does not include notarial fees, operational costs of credits or purchase methods, as well as taxes incurred at the time of closing the operation.
CTV260120-OPOP - Excelente oportunidad de inversión en terreno con vocación habitacional, comercial y de servicios, ubicado en la zona de La Sabanilla, municipio de Jerécuaro, Guanajuato, dentro de un entorno rural–productivo con alto potencial de desarrollo a mediano plazo.
El predio cuenta con una superficie total de 4.3 hectáreas, topografía plana y forma ligeramente irregular, lo que facilita su aprovechamiento para diversos proyectos habitacionales, comerciales o de servicios.
Factibilidad de uso de suelo: compatible con uso de suelo H2 (habitacional de densidad media y con usos mixtos de comercio y de servicio intensidad baja y media).
Ubicación y conectividad:
• A 20 km de Corregidora Poniente, Querétaro.
• A 10 minutos del Macro Libramiento, con conexión estratégica hacia los principales corredores viales del Bajío.
• Colinda con Hacienda San Isidro, lo que aporta referencia clara de ubicación y entorno.
• Hacienda de la Barranca a 2 km del terreno.
Características generales:
• Superficie: 4.3 hectáreas
• Topografía: plana
• Certeza jurídica: listo para escriturarse
• Ideal para desarrollo comercial, centros de distribución, bodegas, patios de maniobras o desarrollos mixtos, sujeto a factibilidad y uso de suelo
• Disponibilidad de servicios urbanos: los servicios de agua y luz están disponibles, al pie del terreno, sujetos a contratación con las dependencias oficiales
• tiene casi 300 metros de frente a la carretera.
• la parte posterior colinda con casas de la comunidad de San Antonio Corrales
Ventajas competitivas:
• Compatibilidad de uso de suelo que permite múltiples esquemas de desarrollo
• Topografía favorable para urbanización
• Conectividad regional eficiente
• Precio competitivo para proyectos de mediana escala
• Alto potencial de plusvalía a mediano plazo
* *El precio no incluye los gastos notariales, gastos de operación de los créditos o forma de compra, así como los impuestos que causen al momento del cierre de operación.
CTV260120-OP