RANCH FOR SALE GENERAL TERANRANCHO EN VENTA GENERAL TERAN

INVESTMENT OPPORTUNITY: PATRIMONIAL ASSET "LOS OJITOS"
General Terán, Nuevo León
Analysis of this strategic asset with an exceptional value spread (40% below market).
LOCATION: Estación Vaqueros, Gral. Terán, N.L. (Citrus/Livestock Zone).
SURFACE AREA: 328.47 Hectares (3,284,765 m²).
INFRASTRUCTURE AND RESOURCES (Core Assets):
• Water: 3 collection dams + 2 natural springs (own springs) + Bordering with Arroyo Vaqueros and registered well.
• Industrial: Warehouse of 2,000 m² (ideal for logistics/processes) + Electrical substation of 25 kVA.
• Residential: Main house, social area with pool and palapa, house for workers and pens. (Total construction: 2,300 m²).
LEGAL STATUS:
Definitive physical and legal possession (Exp. 283/2012). Documentation in order and validated by the Judiciary of N.L. Ready for the deed process.
The property is acquired below its replacement value. With a moderate CAPEX for maintenance of roofs and social areas, the asset is repositioned at its market value of $78M, guaranteeing a high return on investment in the short term.
Real Commercial Value: $78,000,000 MXN
Opportunity Price: $48,000,000 MXN
Cost per Ha: $146,132 MXN (Vs. $240k average in the area).
Latent Profit: $30,000,000 MXN (Immediate equity).
Option to exchange for properties in Monterrey.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: ACTIVO PATRIMONIAL "LOS OJITOS"
General Terán, Nuevo León
Análisis de este activo estratégico con un spread de valor excepcional (40% debajo de mercado).
UBICACIÓN: Estación Vaqueros, Gral. Terán, N.L. (Zona Citrícola/Ganadera).
SUPERFICIE: 328.47 Hectáreas (3,284,765 m²).
INFRAESTRUCTURA Y RECURSOS (Core Assets):
•Agua: 3 Presas de captación + 2 Veneros naturales (manantiales propios) + Colindancia con Arroyo Vaqueros y Pozo registrado.
•⁠Industrial: Bodega de 2,000 m² (ideal logística/procesos) + Subestación eléctrica de 25 kVA.
•⁠ ⁠Residencial: Casa principal, área social con alberca y palapa, casa para trabajadores y corrales. (Construcción total: 2,300 m²).

ESTATUS JURÍDICO:
Posesión física y jurídica definitiva (Exp. 283/2012). Documentación en regla y validada por el Poder Judicial de N.L. Listo para proceso de escrituración.

La propiedad se adquiere por debajo de su valor de reposición. Con un CAPEX moderado para mantenimiento de techumbres y áreas sociales, el activo se reposiciona en su valor de mercado de $78M, garantizando un alto retorno de inversión en el corto plazo

Valor Comercial Real: $78,000,000 MXN
Precio de Oportunidad: $48,000,000 MXN
Costo por Ha: $146,132 MXN (Vs. $240k promedio zona).
⁠Utilidad Latente: $30,000,000 MXN (Equity inmediato).

Opción a cambio por propiedades en Monterrey.