Warehouse in Mariano EscobedoBodega en Mariano Escobedo

Spacious Commercial and Industrial Space for Rent and Sale on Av. Mariano Escobedo

Excellent opportunity for companies, distribution centers, businesses, specialized workshops, warehouses, or projects that require a strategic location and adaptable spaces.

Located on Av. Mariano Escobedo, in the Loma Bonita neighborhood, this property offers excellent connectivity and accessibility, with ample operational spaces and the necessary flexibility to adapt to different business models.

General Features

* Total area: 1,285 m²
* Ground floor: 560 m²
* Upper floor: 725 m²

Rental Options

* Entire property: $40,000 monthly
* Ground floor: $35,000 monthly
* Upper floor: $15,000 monthly

Sale Price

$12,000,000 MXN (Twelve million pesos 00/100 M.N.)

Property Advantages

* Suitable for any commercial, industrial, or service activity, except tanning.
* Heavy-duty flooring, ideal for light manufacturing operations, storage, distribution, and logistics.
* Main access through a high gate on Av. Mariano Escobedo.
* Additional independent access via the side street through a standard gate.
* Functional offices on the ground and upper floors.
* 6 bathrooms in total, distributed with 3 bathrooms per level.
* Preparation for a three-phase transformer, ideal for operations requiring higher electrical capacity.
* Option to manage independent services through separate bills.
* Spaces adaptable to the operational needs of the tenant or owner, subject to prior authorization and without structural modifications.

Added Value for Investors and Companies

Its strategic location on one of the most important avenues in the city, the possibility of renting by levels or taking advantage of the entire property, as well as its adaptable infrastructure, make this property an excellent opportunity for both self-operation and as a heritage investment with income generation potential.

Leasing Requirements

* Legal policy.
* One month deposit as a guarantee.

**Rent starting at $15,000 MXN | Total rent $40,000 MXN | Sale $12,000,000 MXN. A versatile, functional property with great commercial potential in a strategic location in León, Guanajuato.Amplio Espacio Comercial e Industrial en Renta y Venta sobre Av. Mariano Escobedo

Excelente oportunidad para empresas, centros de distribución, comercios, talleres especializados, almacenes o proyectos que requieran una ubicación estratégica y espacios adaptables.

Ubicado sobre la Av. Mariano Escobedo, en la colonia Loma Bonita, este inmueble ofrece una excelente conectividad y accesibilidad, con amplios espacios operativos y la flexibilidad necesaria para adecuarse a distintos modelos de negocio.

Características Generales

* Superficie total: 1,285 m²
* Planta baja: 560 m²
* Planta alta: 725 m²

Opciones de Renta

* Inmueble completo: $40,000 mensuales
* Planta baja: $35,000 mensuales
* Planta alta: $15,000 mensuales

Precio de Venta

$12,000,000 MXN (Doce millones de pesos 00/100 M.N.)

Ventajas del Inmueble

* Apto para cualquier giro comercial, industrial o de servicios, excepto tenería.
* Piso de uso rudo, ideal para operaciones de manufactura ligera, almacenamiento, distribución y logística.
* Acceso principal mediante portón de gran altura sobre Av. Mariano Escobedo.
* Acceso independiente adicional por la calle lateral mediante portón estándar.
* Oficinas funcionales en planta baja y planta alta.
* 6 baños en total, distribuidos con 3 baños por nivel.
* Preparación para transformador trifásico, ideal para operaciones que requieren mayor capacidad eléctrica.
* Opción de manejar servicios independientes mediante recibos separados.
* Espacios adaptables a las necesidades operativas del arrendatario o propietario, previa autorización y sin modificaciones estructurales.

Valor Agregado para Inversionistas y Empresas

Su ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, la posibilidad de rentar por niveles o aprovechar el inmueble completo, así como su infraestructura adaptable, convierten esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para operación propia como para inversión patrimonial con potencial de generación de ingresos.

Requisitos de Arrendamiento

* Póliza jurídica.
* Un mes de depósito en garantía.

**Renta desde $15,000 MXN | Renta total $40,000 MXN | Venta $12,000,000 MXN.
Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial comercial en una ubicación estratégica de León, Guanajuato.