Land for sale to build an apartment tower, JARDINES DE ATIZAPAN AV1790Vendo terreno para edificar torre de departamentos JARDINES DE ATIZAPAN AV1790

-EXCEPTIONAL RESIDENTIAL LOT-
300 m² with 15 meters of frontage, located on a peaceful street in Jardines de Atizapán. Ideal for investors and developers, with great potential for building a vertical development of up to 12 apartments.

-LOT FEATURES-
• Total area: 300 m² with excellent proportions.
• Frontage: 15 linear meters, allowing for an architectural design with good lighting and efficient vehicle access.
• Topography: Flat, ready to optimize excavation and foundation work.
• Surroundings: Situated on a quiet street with little vehicular traffic, ensuring privacy and quality of life.

-DEVELOPMENT POTENTIAL-
• Density and project: Excellent for building a vertical residential complex of up to 12 apartments (subject to verification of COS and CUS coefficients under local regulations).
• Estimated layout: Possibility of incorporating parking spaces in a semi-basement or on the ground floor, increasing the value of the final project.
• Target market: High demand for mid-market housing in the northern area of the Valley of Mexico, ensuring an attractive return on investment (ROI).

-LOCATION ADVANTAGES-
• Connectivity: Quick access to major avenues such as López Mateos, Chamapa-Lechería, and Periférico Norte.
• Nearby services: Close to shopping centers, supermarkets, prestigious schools, and green spaces.
• Safety and tranquility: An established, family-friendly neighborhood with low levels of urban noise.-EXCEPCIONAL TERRENO HABITACIONAL-
De 300 m² con 15 metros de frente, ubicado en una apacible calle de Jardines de Atizapán. Ideal para inversionistas y desarrolladores, con gran potencial para la construcción de un proyecto vertical de hasta 12 departamentos.

-CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO-
• Superficie total: 300 m² con una excelente proporción geométrica.
• Frente: 15 metros lineales, lo que permite un diseño arquitectónico con buena iluminación y accesos vehiculares eficientes.
• Topografía: Plano, listo para optimizar procesos de excavación y cimentación.
• Entorno: Situado en una calle tranquila, de bajo tráfico vehicular, garantizando privacidad y calidad de vida.

-POTENCIAL DE DESARROLLO-
• Densidad y proyecto: Excelente para la edificación de un conjunto residencial vertical de hasta 12 departamentos (sujeto a la verificación de coeficientes COS y CUS ante la normativa local).
• Distribución estimada: Posibilidad de integrar cajones de estacionamiento en semisótano o planta baja, elevando la plusvalía del proyecto final.
• Mercado objetivo: Alta demanda de vivienda media en la zona norte del Valle de México, asegurando un retorno de inversión (ROI) atractivo.

-VENTAJAS DE LA UBICACIÓN-
• Conectividad: Rápida salida hacia avenidas principales como López Mateos, Chamapa-Lechería y Periférico Norte.
• Servicios cercanos: Cercanía a centros comerciales, supermercados, escuelas de prestigio y áreas verdes.
• Seguridad y tranquilidad: Colonia consolidada, familiar y con baja incidencia de ruido urbano.