**Investment opportunity in the heart of Mexico City!**

Located in the Vista Alegre neighborhood, within the Cuauhtémoc borough, this property is strategically situated in the quadrant formed by San Antonio Abad, José T. Cuéllar, José María Roa Bárcena, and Jesús de Dios Arias. It is a property with great potential for residential development, ideal for investors or developers.

It has a land area of 373 m² and residential land use, allowing for the construction of up to 4 levels and 20% free area. The maximum construction area is 1,196 m², which allows for the construction of a high-density apartment building with excellent profitability, in an area of increasing value and demand.

The area is well connected by important access roads, nearby public transport (Metro San Antonio Abad, trolleybus lines, and local routes), as well as services and shops in the vicinity, making it even more attractive for future buyers or tenants.

This property represents an excellent opportunity for vertical development with guaranteed return on investment in one of the most central neighborhoods of the capital.

Payment can be made with own resources or, if applicable, through financing from any public or private institution. In purchase or lease operations, the final conditions will be subject to agreements between the parties and, when applicable, to the authorization of the corresponding financial institution.
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NOM-247.**¡Oportunidad de inversión en el corazón de la Ciudad de México!**

Ubicado en la colonia Vista Alegre, dentro de la alcaldía Cuauhtémoc, este inmueble se sitúa estratégicamente en el cuadrante conformado por San Antonio Abad, José T. Cuéllar, José María Roa Bárcena y Jesús de Dios Arias. Se trata de una propiedad con gran potencial de desarrollo habitacional, ideal para inversionistas o desarrolladores.

Cuenta con una superficie de terreno de 373 m² y uso de suelo habitacional, permitiendo la construcción de hasta 4 niveles y 20% de área libre. La superficie máxima de construcción es de 1,196 m², lo que permite levantar un edificio de departamentos con alta densidad y excelente rentabilidad, en una zona de creciente plusvalía y demanda.

La zona se encuentra bien conectada por importantes vías de acceso, transporte público cercano (Metro San Antonio Abad, líneas de trolebús y rutas locales), así como servicios y comercios a la redonda, lo que lo hace aún más atractivo para futuros compradores o inquilinos.

Este inmueble representa una excelente oportunidad de desarrollo vertical con retorno de inversión asegurado en una de las colonias más céntricas de la capital.

El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables; sin embargo, precio, superficies, acabados y características se basan en la información proporcionada y autorizada por el propietario o su representante, por lo que están sujetos a cambios sin previo aviso y no constituyen una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de atc@heyhausmx.com

NOM-247.