**Residence with great potential in Chimalistac, one of the most emblematic and exclusive areas in the south of CDMX**

Located in the historic heart of San Ángel, this property is situated within the Chimalistac subdivision, a residential area that retains its colonial essence with cobblestone streets, old mansions, and a wooded environment that extends over the course of the Magdalena River, giving the area a unique atmosphere of tradition and beauty.

The house, built on a 1,250 m² lot, features a construction of 781 m² distributed over two levels, with spacious interior areas and an architecture that allows for versatile and functional remodeling. In the center of the property is an impressive double-height covered interior patio, which serves as a visual axis and source of natural light for the entire home.

At the front, the property offers parking for up to 7 vehicles, while at the back there is a beautiful garden of approximately 250 m², ideal for gatherings, relaxation, or landscaping projects.

Due to its location, dimensions, environment, and architectural potential, this residence is an exceptional opportunity to develop a high-end home in one of the areas with the most history and value in the south of the city.

Payment can be made with personal resources or, if applicable, through financing from any public or private institution. In purchase or lease operations, the final conditions will be subject to agreements between the parties and, when applicable, to the authorization of the corresponding financial institution.
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NOM-247.**Residencia con gran potencial en Chimalistac, una de las zonas más emblemáticas y exclusivas del sur de la CDMX**

Ubicada en el corazón histórico de San Ángel, esta propiedad se encuentra dentro del fraccionamiento de Chimalistac, una zona residencial que conserva su esencia colonial con calles empedradas, antiguas casonas y un entorno arbolado que se extiende sobre el cauce del río Magdalena, otorgando a la zona una atmósfera única de tradición y belleza.

La casa, edificada sobre un terreno de 1,250 m², cuenta con una construcción de 781 m² distribuidos en dos niveles, con amplios espacios interiores y una arquitectura que permite una remodelación versátil y funcional. En el centro de la propiedad se encuentra un imponente patio interior techado a doble altura, que funge como eje visual y fuente de luz natural para toda la vivienda.

Al frente, la propiedad ofrece estacionamiento para hasta 7 vehículos, mientras que en la parte posterior se encuentra un hermoso jardín de aproximadamente 250 m², ideal para reuniones, relajación o proyectos de paisajismo.

Por su ubicación, dimensiones, entorno y potencial arquitectónico, esta residencia es una oportunidad excepcional para desarrollar una casa de alto nivel en una de las zonas con mayor historia y plusvalía del sur de la ciudad.

El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente.
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NOM-247.