Mixed-use building for sale in Río Pánuco, Colonia Cuauhtémoc, CDMX – heritage investment in prime area

Located on Río Pánuco, Colonia Cuauhtémoc, one of the neighborhoods with the highest residential and commercial demand in Mexico City, this building represents an excellent opportunity for investors looking for cash flow, appreciation, and strategic location.

The property has 272.04 m² of land and 712.55 m² of construction, distributed in different independent units that allow for income diversification within a single asset.

🔹 Property composition:

* Main apartment: 237 m²
* Secondary apartment: 40 m²
* Main commercial space: 200 m²
* Secondary commercial space: 72 m²
* 12m front of the building

Its configuration makes it an ideal option for those looking to combine residential and commercial rents in an area with high constant demand.

🔹 Advantages of the location:

* Minutes from Reforma
* Close to Zona Rosa, Juárez, and Financial Center
* Immediate connectivity to main roads
* Area with strong corporate and residential activity
* Two blocks from the diana

🔹 Ideal for:

* Heritage investors
* Mixed residential/commercial rental
* Family office
* Asset repositioning

Payment can be made with own funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notary fees.

NOM-247
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Price subject to change without prior notice.Edificio de uso mixto en venta en Río Pánuco, Colonia Cuauhtémoc, CDMX – inversión patrimonial en zona prime

Ubicado sobre Río Pánuco, Colonia Cuauhtémoc, una de las colonias con mayor demanda habitacional y comercial de la Ciudad de México, este edificio representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan flujo, plusvalía y ubicación estratégica.

La propiedad cuenta con 272.04 m² de terreno y 712.55 m² de construcción, distribuida en distintas unidades independientes que permiten diversificar ingresos dentro de un solo activo.

🔹 Composición del inmueble:

* Departamento principal: 237 m²
* Departamento secundario: 40 m²
* Local comercial principal: 200 m²
* Local comercial secundario: 72 m²
* 12m de frente del edificio

Su configuración lo convierte en una opción ideal para quien busca combinar rentas habitacionales y comerciales en una zona con alta demanda constante.

🔹 Ventajas de la ubicación:

* A minutos de Reforma
* Cercano a Zona Rosa, Juárez y Centro Financiero
* Conectividad inmediata a principales vías
* Zona con fuerte actividad corporativa y residencial
* a dos cuadras de la diana

🔹 Ideal para:

* Inversionistas patrimoniales
* Renta mixta habitacional/comercial
* Family office
* Reposicionamiento de activo


El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

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