LAST APARTMENT OF 1 BEDROOM, WITH A 15 M2 TERRACE, AND ON GROUND FLOOR! Building in the final stage of construction. USE OWN RESOURCES OR MORTGAGE LOAN.

Deliveries starting from late February to March 2026. *PHOTOS IN THE PROCESS OF UPDATING ON THE PROGRESS OF THE FINISHES AND DELIVERIES.

FEATURES:
-BOUTIQUE BUILDING, only 10 apartments
-4 levels
-No elevator
-1 common rooftop
-gym
- Garbage area
- CONCIERGE AREA
FACILITY FOR SENIORS.
-COST: A -WITH 50% DOWN PAYMENT AND 50% DELIVERY: $3,968,000 MN // B. PAYMENT 35% DOWN PAYMENT AND 65% DELIVERY: $4,092,000 MN

INVEST in a home with exclusivity, comfort, and an excellent location in one of the neighborhoods with the highest appreciation in Mexico City. Located on General Pedro Antonio de los Santos street, in the historic and cultural neighborhood of San Miguel Chapultepec, this development of only 10 apartments offers you a quality life in "the lung of the city". The area has been revitalized by the real estate expansion of Condesa and surroundings, promoting the rescue of its spaces and the construction of new housing projects. With this property, you will enjoy the best benefits of living in the heart of the City... Or, live off your rents with guaranteed appreciation by buying at this moment.

The project embraces the concept of "15-MINUTE LIVING", as a Smart and Sustainable City. Enjoy the benefits of living in an area with great historical and architectural value. The location is privileged, with easy access to economically developed neighborhoods such as Roma, Cuauhtémoc, Juárez, Polanco, Lomas, etc. In addition, you can enjoy an eclectic gastronomic offer, with unique restaurants, cafes, and bars.

Last 2 units available AND WITH PRE-SALE PRICE STILL, for a limited time:
-Apartment with Terrace on Ground Floor: One bedroom, OF 52 M2 HABITABLE + a private terrace of 15 m². total 67 m2. INTERIOR AND BRIGHT*.

FINISHES:
*Washed concrete and terrazzo on exterior floors of apartments
*Semi-matte black ironwork/irving grid in details
*SPC flooring in interior floors of apartments
*Fine plaster of gypsum on ceilings and interior walls
*Clay / ceramic solera in bathrooms
*Concrete lattice in patios
*Wood type "WPC" railing of double facade type, on main facade

The delivery of the units is scheduled from February 2026 (upon notarization) for immediate occupancy or rental.

This is a great investment opportunity with high appreciation in the medium and long term. Mortgage loans are accepted with down payments starting from 35%.

*Existing building completely rehabilitated and redesigned with electrical, sanitary, and hydraulic installations, in addition to the incorporation of completely new areas.

DEVELOPER with a team of professionals made up of developers, architects, and builders with more than 10 years of experience in architectural and executive design and more than 22+ completed real estate projects in Mexico City.

Investing in San Miguel Chapultepec (SMCH) is making a "Value Investing" move... The "SMCH" is the neighborhood that is capturing executives, creatives, artists, architects, and young professionals who seek the same aesthetic as neighborhoods like Roma or Condesa, or even Polanco, and their connectivity, but with a much more competitive entry cost.

Request information and schedule your appointment to know your next home or investment!

It is a Value-Added investment, a capital growth opportunity. The cost/benefit ratio per m² is one of the best available in the central market of CDMX for 2026.

*PRICES DO NOT INCLUDE CLOSING/NOTARIZATION COSTS OR TAXES, APARTMENT EQUIPMENT (OR COMMON AREAS OF THE BUILDING). INFO AND IMAGES ARE FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY AND MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE, AND DO NOT MEAN ANY COMMITMENT ON DELIVERIES.ULTIMO DEPARTAMENTO DE 1 REC., Y CON TERRAZA DE 15 M2, Y EN PLANTA BAJA! Edificio en ultima etapa de construccion. USA RECURSO PROPIO O CREDITO HIPOTECARIO.

Entregas a partir de Febrero finales-marzo 2026. *FOTOS EN PROCESO DE ACUTALIZACION SOBRE EL EVANCE DE LOS ACABADOAS Y ENTREGAS.

CARACTERISTICAS:
-EDIFICIO BOUTIQUE, solo 10 departamentos
-4 niveles
-Sin elevador
-1 rooftop común
-gimnasio
- Area de basura
-ÁREA DE CONSERJE
FACILIDAD PARA ADULTOS MAYORES.
-COSTO: A -CON 50% ENGANCHE Y 50% ENTREGA: $3,968,000 MN // B. PAGO 35% ENGANCHE Y 65% ENTREGA: $4,092,000 MN

INVIERTE en un hogar con exclusividad, confort y una excelente ubicación en una de las colonias con mayor plusvalía de la Ciudad de México. Ubicado en la calle General Pedro Antonio de los Santos, en la histórica y cultural colonia San Miguel Chapultepec, este desarrollo de solo 10 departamentos le ofrece una vida de calidad en "el pulmón de la ciudad". La zona ha sido revitalizada por la expansión inmobiliaria de la Condesa y alrededores, impulsando el rescate de sus espacios y la construcción de nuevos proyectos de vivienda. Con esta propiedad, disfrutaras de los mejores beneficios de vivir en el
corazón de la Ciudad... O bien, vivir de tus rentas con uan plusvalia como garantizada al comprar en este momento.

El proyecto abraza el concepto de "15-MINUTE LIVING", como Ciudad Inteligente y Sustentable. Disfrute de los beneficios de vivir en un área con gran valor histórico y arquitectónico. La ubicación es privilegiada, con fácil acceso a colonias de alto desarrollo económico como Roma, Cuauhtémoc, Juárez, Polanco, Lomas, etc. Además, podrá disfrutar de una ecléctica oferta gastronómica, con restaurantes, cafeterías y bares únicos.

Ultimas 2 unidades disponibles Y CON PRECIO DE PREVENTA AUN, por tiempo limitado:
-Departamento con Terraza en Planta Baja: Una recámara, DE 52 M2 HABITABLES + una terraza privada de 15 m². total 67 m2. INTERIOR Y LUMINOSO*.

ACABADOS:
*Concreto lavado y terrazo en pisos exteriores de departamentos
*Herrería negra semimate/rejilla irving en detalles
*Duela SPC en pisos interiores de departamentos
*Aplanado fino de yeso en plafones y muros interiores
*Solera de barro / ceramica en baños
*Celosía de concreto en patios
*Barandal de tipo madera "WPC" de tipo fachada doble, en fachada principal

La entrega de las unidades está programada a partir de Febrero 2026 (on escrituración) para habitar o rentar de inmediato.

Esta es una gran oportunidad de inversión con alta plusvalía a mediano y largo plazo. Se aceptan créditos hipotecarios con enganches a partir del 35%.

*Edificio existente completamente rehabilitado y rediseñado con Instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, ademas de incorporacion de areas completamente nuevas.

DESARROLLADOR con equipo de profesionales conformado por desarrolladores, arquitectos y constructores con mas de 10 años de experiencia en diseño arquitectónico y ejecutivo y mas de 22+ proyectos inmobiliarios completados en la Ciudad de México.

Invertir en la San Miguel Chapultepec (SMCH) es realizar una jugada de "Value Investing"... La "SMCH" es la colonia que está capturando a los executivos, creaticos, artistas, arquitectos y jóvenes profesionales que buscan la misma estética que colinias como Roma o Condesa, o incluso Polanco, y suconectividad, pero con un costo de entrada mucho más competitivo.

¡Pide informes y agenda ya tu cita para conocer tu próximo hogar o inversión!

Es una inversión de Valor Agregado, una oportunidad de crecimiento de capital. La relación costo/beneficio por m² es de las mejores disponibles en el mercado central de la CDMX para este 2026.

*PRECIOS NO INCLUYEN COSTOS DE CIERRE/ESCRITURACIÓN O IMPUESTOS,
, EQUIPAMIENTO DE DEPARTAMENTO (O AREAS COMUNES DE EDIFICIO). INFO E IMAGENES SOLO DE CARACTER INLUSTRATIVO PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, Y NO SIGNIFICAN NINGUN COMPROMISO SOBRE ENTREGAS.