[ETZ-499]
Building FOR Sale 2 Blocks FROM THE ZÓCALO – UNIQUE Investment OPPORTUNITY

Located in one of the most dynamic areas of the Historic Center, on Venustiano Carranza, between Isabel la Católica and Bolívar, this building represents a strategic opportunity for investors looking for immediate cash flow and potential appreciation.

Developed over 8 levels plus a mezzanine, it has a surface area of 530 m² of land and 3,792 m² of construction, ideal for continuing its operation as a corporate office, repositioning it, or converting it to a higher profitability scheme.

Currently, it is 67% occupied with rental offices, generating an income of over $500,000 monthly, with contracts soon to be renewed and a high intention of permanence from the tenants. A ground floor space occupied by a banking institution stands out, with a contract valid until June 2028, providing stability in cash flow.

The property has been partially updated:
• 2 new elevators
• Remodeled bathrooms on each level
• Architectural elements with character, including an emblematic main door

It requires updates in common areas, which opens the door to a strategy for improvement and increased rents.

Ideal for:
• Investors looking for cash flow upside
• Developers with a vision for conversion (offices, boutique hotel, mixed use)
• Equity funds looking for assets in AAA areas

A property with an unrepeatable location, operational income, and high growth potential.[ETZ-499]
Edificio EN Venta A 2 Cuadras DEL ZÓCALO – Oportunidad ÚNICA DE InversiÓN

Ubicado en una de las zonas con mayor dinamismo del Centro Histórico, sobre Venustiano Carranza, entre Isabel la Católica y Bolívar, este edificio representa una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan flujo inmediato y potencial de valorización.

Desarrollado en 8 niveles más mezzanine, cuenta con una superficie de 530 m² de terreno y 3,792 m² de construcción, ideal para continuar su operación como corporativo, reposicionarlo o reconvertirlo a un esquema de mayor rentabilidad.

Actualmente se encuentra 67% ocupado con oficinas en renta, generando un ingreso superior a $500,000 mensuales, con contratos próximos a renovación y alta intención de permanencia por parte de los inquilinos. Destaca un local en planta baja ocupado por institución bancaria, con contrato vigente hasta junio de 2028, brindando estabilidad en flujo.

El inmueble ha sido parcialmente actualizado:
•2 elevadores nuevos
•Baños remodelados en cada nivel
•Elementos arquitectónicos con carácter, incluyendo una puerta principal emblemática

Requiere actualización en áreas comunes, lo que abre la puerta a una estrategia de mejora y aumento de rentas.

Ideal para:
•Inversionistas que buscan flujo upside
•Desarrolladores con visión de reconversión (oficinas, hotel boutique, uso mixto)
•Fondos patrimoniales en busca de activos en zonas AAA

Una propiedad con ubicación irrepetible, ingresos en operación y alto potencial de crecimiento.