STRATEGIC LAND
Located in the Playa Bagdad area, near Puerto El Mezquital and 12 km from Puerto Matamoros.
Directly facing the Gulf of Mexico.

📊 GENERAL DATA

Area: 300 hectares

Beachfront: 2,547 linear meters

Total coastline: 2,547 m

Location: El Mezquital Zone, Matamoros, Tamaulipas

Access: Road to Ciudad de Matamoros

5 km away: National Marina

Immediate possession

Documentation in order

📍 BOUNDARIES

North: 2,400 m – Rancho Nanchitas

South: 1,800 m – Private property

East: 1,435 m – Salinera Calabazas

West: 2,547 m – Beach in the Gulf of Mexico

💰 VALUES

Commercial Value: $440,000,000 MXN

Opportunity Value: $200,000,000 MXN

Structural discount over 50%.
Institutional scale asset.

🏗️ DEVELOPMENT POTENTIAL

Ideal for:

Semi-industrial park

Logistics yard / containers / trailer boxes

Strategic storage

Fish or shrimp farm

Port development or hydrocarbon unloading (subject to permits)

Energy or maritime project

Due to its location and waterfront, it is an asset with high-impact logistics-industrial vocation.

🔒 OPERATION CONDITIONS

No down payments

No reservations

No online payments

Formal operation before a public notary

Subject to price change without prior notice

A land with 2.7 kilometers of coastline.TERRENO ESTRATÉG Ubicado en la zona de Playa Bagdad, cercano a Puerto El Mezquital y a 12 km de Puerto Matamoros.
Frente directo al Golfo de México.

📊 DATOS GENERALES

Superficie: 300 hectáreas

Frente de playa: 2,547 m lineales

Litoral total: 2,547 m

Ubicación: Zona El Mezquital, Matamoros, Tamaulipas

Acceso: Carretera hacia Ciudad de Matamoros

A 5 km: Marina Nacional

Posesión inmediata

Documentación en regla

📍 COLINDANCIAS

Norte: 2,400 m – Rancho Nanchitas

Sur: 1,800 m – Propiedad particular

Oriente: 1,435 m – Salinera Calabazas

Poniente: 2,547 m – Playa en el Golfo de México

💰 VALORES

Valor Comercial: $440,000,000 MXN

Valor Oportunidad: $200,000,000 MXN

Descuento estructural superior al 50%.
Activo de escala institucional.

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO

Ideal para:

Parque semiindustrial

Patio logístico / contenedores / cajas de tráiler

Almacenamiento estratégico

Granja de pescado o camarón

Desarrollo portuario o descarga de hidrocarburos (sujeto a permisos)

Proyecto energético o marítimo

Por ubicación y frente marítimo, es un activo con vocación logística–industrial de alto impacto.

🔒 CONDICIONES DE OPERACIÓN

Sin anticipos

Sin apartados

No pagos en línea

Operación formal ante notario público

Sujeto a cambio de precio sin previo aviso

Un terreno con 2.7 kilómetros de litoral