🏢 SALE OF OFFICE BUILDING IN VISTA DORADA, QUERÉTARO

📍 Prime location in front of Cuauhtémoc University, steps away from Constituyentes and Bernardo Quintana

📈 Ideal for investors: monthly income of $101,000 in rents
Currently 100% rented, this building generates income of $101,000 monthly, which represents an approximate annual return of 11.5% on the sale price. An excellent opportunity for those seeking constant cash flow and a property with a strategic location.
🧱 Property features
• Construction area: 742 m²
• Land: 260 m² (Front: 9 m | Depth: 25 m)
• Age: 2018
• Levels: 3 floors + basement
• Parking: 16 spaces (12 covered in the basement + 4 at street level)
• Land use: Commercial and services
📌 Distribution by levels
• Ground Floor: Commercial space (64.38 m²), office (41.96 m²), 2 bathrooms, terrace
• Level 1 and 2: Offices of 139.26 m² per level, bathrooms for men and women, terraces
• Level 3: Offices/auditorium (84.77 m²), outdoor terrace (45.05 m²), bathrooms, common area
• Extras: Warehouse, cistern, air conditioning.
✅ Featured amenities
• Covered parking
• Terrace on each level
• Air conditioning
• Accessibility
• Cistern
• Modern facade and well-lit spaces
Prices are subject to change without prior notice.
Taxes and deed expenses are not included in the price.
Important: According to the guidelines of NOM247 section 5.6.7. If the transaction is with credit, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.🏢 VENTA DE EDIFICIO DE OFICINAS EN VISTA DORADA, QUERÉTARO

📍 Ubicación privilegiada frente a la Universidad Cuauhtémoc, a pasos de Constituyentes y Bernardo Quintana

📈 Ideal para inversionistas: ingreso mensual de $101,000 en rentas
Actualmente 100% rentado, este edificio genera ingresos por $101,000 mensuales, lo que representa una rentabilidad anual aproximada del 11.5% sobre el valor de venta. Una excelente oportunidad para quien busca flujo constante y una propiedad con ubicación estratégica.
🧱 Características del inmueble
• Superficie de construcción: 742 m²
• Terreno: 260 m² (Frente: 9 m | Fondo: 25 m)
• Antigüedad: 2018
• Niveles: 3 pisos + sótano
• Estacionamiento: 16 cajones (12 techados en sótano + 4 a nivel de calle)
• Uso de suelo: Comercial y de servicios
📌 Distribución por niveles
• Planta Baja: Local comercial (64.38 m²), oficina (41.96 m²), 2 baños, terraza
• Nivel 1 y 2: Oficinas de 139.26 m² por nivel, baños para hombres y mujeres, terrazas
• Nivel 3: Oficinas/auditorio (84.77 m²), terraza al aire libre (45.05 m²), baños, área común
• Extras: Bodega, cisterna, aire acondicionado.
✅ Amenidades destacadas
• Estacionamiento techado
• Terraza en cada nivel
• Aire acondicionado
• Accesibilidad
• Cisterna
• Fachada moderna y espacios iluminados
Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
En el precio no está incluido los impuestos y gastos de escrituración.
Importante: De acuerdo a los lineamientos de la NOM247 apartado 5.6.7. Si la operación fuera con crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.