Strategic location on a main avenue with high vehicle flow and potential for offices, clinic, or corporate use!

Between Cerrada de San Jerónimo and Héroes de Padierna, in the San Jerónimo Lídice neighborhood, this property is located in one of the best-connected areas with high added value in the south of CDMX.
Just minutes away from:
- Periférico Sur
- Supervía Poniente
- ITAM (Río Hondo Campus)
- Hospital Ángeles del Pedregal
- Plaza Artz Pedregal
- Restaurants, banks, gyms, and shopping centers
- Prestigious schools and established residential areas

INTELLIGENT DISTRIBUTION FOR COMMERCIAL USE
1) Basement:
• Parking for 6 covered cars and 3 outdoors
• 2 large capacity storage rooms
2) 1st and 2nd Level:
• Completely open areas: ideal for offices, coworking, consulting rooms, showroom, academy, etc.
• Each level has 2½ bathrooms for men and women
• Private terrace on the upper part with potential for a Roof Garden or social area.

COMMERCIAL LAND USE – READY TO OPERATE!
Perfect for corporate offices, clinics, call centers, academies, or any business that requires a visible and functional location.¡Ubicación estratégica sobre avenida principal con alto flujo vehicular y potencial para oficinas, clínica o corporativo!

Entre Cerrada de San Jerónimo y Héroes de Padierna, en la colonia San Jerónimo Lídice, este inmueble se encuentra en una de las zonas mejor conectadas y con alta plusvalía al sur de la CDMX.
A tan solo minutos de:
- Periférico Sur
- Supervía Poniente
- ITAM (Campus Río Hondo)
- Hospital Ángeles del Pedregal
- Plaza Artz Pedregal
- Restaurantes, bancos, gimnasios y centros comerciales
- Colegios de prestigio y zonas residenciales consolidadas


DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE PARA USO COMERCIAL
1) Sótano:
• Estacionamiento para 6 autos techados y 3 al aire libre
• 2 bodegas de gran capacidad
2) 1er y 2do Nivel:
• Áreas completamente abiertas: ideales para oficinas, coworking, consultorios, showroom, academia, etc.
• Cada nivel cuenta con 2½ baños para hombres y mujeres
• Terraza privada en la parte alta con potencial para un Roof Garden o zona social.


USO DE SUELO COMERCIAL – ¡LISTO PARA OPERAR!
Perfecto para oficinas corporativas, clínicas, call center, academias o cualquier negocio que requiera una ubicación visible y funcional.