31,000 m² for Development in Tijuana | Murúa | Industrial, Logistics or Mixed31,000 m² para Desarrollo en Tijuana | Murúa | Industrial, Logístico o Mixto

# 31,000 M² FOR DEVELOPMENT IN TIJUANA | MURÚA PONIENTE

**Fenced land | 31,000 m² | USD $320/m² negotiable | Documentation ready for deed**

## IT'S NOT JUST LAND. IT'S A PLATFORM FOR DEVELOPMENT.

In Tijuana, finding large-scale surfaces within a consolidated area can represent a significant advantage for a developer.

This property offers **31,000 m² of fenced land in Murúa Poniente**, located amidst industrial activity, commercial developments, and transport routes.

The surface allows for the analysis of different development scenarios according to land use, feasibility, regulations, and the corresponding executive project.

### A PROPERTY TO THINK BIG

With **31,000 m²**, the land can be evaluated for projects such as:

**Industrial park · Logistics center · Distribution center · Operations yard · Commercial development · Mixed-use project**

The listing precisely identifies these potential uses, subject to the corresponding authorizations and feasibilities.

## WHY THIS LAND?

**31,000 m² of surface**

**Completely fenced land**

**Location in Murúa Poniente, Tijuana**

**USD $320/m² — negotiable price**

**Documentation ready for deed**

**Access to services**

**Consolidated environment**

**Proximity to industrial parks and commercial developments**

## FOR DEVELOPERS AND INVESTORS

This property can be especially attractive for those looking to acquire land to **develop, build, and subsequently sell or rent the finished product**.

Instead of acquiring an existing building and adapting to its configuration, here there is the possibility to analyze a project from scratch and design the solution according to the needs of the target market.

### IDEAL FOR:

**Industrial developers**

**Real estate investors**

**SOFOMES and investment vehicles**

**Construction companies**

**Architecture firms**

**Logistics companies**

**3PL operators**

**Companies looking to develop their own facilities**

**Industrial brokers with expanding clients**

## A LOCATION WITH DEVELOPMENT POTENTIAL

Murúa Poniente is located within a consolidated area of Tijuana, surrounded by industrial, commercial activity, and transport routes.

The property has a location that allows for the evaluation of different development strategies depending on the target market and the technical conditions of the project.

## THE VALUE IS IN WHAT YOU CAN DEVELOP

For a developer, the question should not only be:

**"How much does a square meter cost?"**

The question is:

### **"What product can I develop on 31,000 m² and what could its value be once stabilized?"**

That is the analysis worth making before making a decision.

## PRICE

### **USD $320 / m²**

**31,000 m²**

**Negotiable price**

**Documentation ready for deed**

Request technical information, available documentation, location, measurements, and sale conditions.

### ARE YOU EVALUATING A DEVELOPMENT PROJECT IN TIJUANA?

If you are a developer, investor, builder, logistics company, or representing a client who needs land to develop:

**Request information and schedule a private tour.**

The opportunity is not just in buying 31,000 m².

**It is in deciding what to develop on them.**

Adhesion Contract for Intermediation for the sale of real estate, registered with PROFECO number 7832-2023.# 31,000 M² PARA DESARROLLO EN TIJUANA | MURÚA PONIENTE

**Terreno bardeado | 31,000 m² | USD $320/m² negociables | Documentación lista para escriturar**

## NO ES SOLO TIERRA. ES UNA PLATAFORMA PARA DESARROLLAR.

En Tijuana, encontrar superficies de gran escala dentro de una zona consolidada puede representar una ventaja importante para un desarrollador.

Esta propiedad ofrece **31,000 m² de terreno bardeado en Murúa Poniente**, con una ubicación rodeada de actividad industrial, desarrollos comerciales y rutas de transporte.

La superficie permite analizar diferentes escenarios de desarrollo de acuerdo con el uso de suelo, factibilidades, normatividad y proyecto ejecutivo correspondiente.

### UNA PROPIEDAD PARA PENSAR EN GRANDE

Con **31,000 m²**, el terreno puede ser evaluado para proyectos como:

**Parque industrial · Centro logístico · Centro de distribución · Patio de operaciones · Desarrollo comercial · Proyecto de uso mixto**

La publicación identifica precisamente estos usos potenciales, sujetos a las autorizaciones y factibilidades correspondientes.

## ¿POR QUÉ ESTE TERRENO?

**31,000 m² de superficie**

**Terreno completamente bardeado**

**Ubicación en Murúa Poniente, Tijuana**

**USD $320/m² — precio negociable**

**Documentación lista para escriturar**

**Acceso a servicios**

**Entorno consolidado**

**Cercanía con parques industriales y desarrollos comerciales**

## PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS

Esta propiedad puede ser especialmente atractiva para quienes buscan adquirir tierra para **desarrollar, construir y posteriormente vender o rentar el producto terminado**.

En lugar de adquirir una nave existente y adaptarse a su configuración, aquí existe la posibilidad de analizar un proyecto desde cero y diseñar la solución de acuerdo con las necesidades del mercado objetivo.

### IDEAL PARA:

**Desarrolladores industriales**

**Inversionistas inmobiliarios**

**SOFOMES y vehículos de inversión**

**Constructoras**

**Firmas de arquitectura**

**Empresas logísticas**

**Operadores 3PL**

**Empresas que buscan desarrollar instalaciones propias**

**Brokers industriales con clientes en expansión**

## UNA UBICACIÓN CON POTENCIAL DE DESARROLLO

Murúa Poniente se encuentra dentro de una zona consolidada de Tijuana, rodeada por actividad industrial, comercial y rutas de transporte.

La propiedad cuenta con una ubicación que permite evaluar diferentes estrategias de desarrollo dependiendo del mercado objetivo y las condiciones técnicas del proyecto.

## EL VALOR ESTÁ EN LO QUE PUEDES DESARROLLAR

Para un desarrollador, la pregunta no debería ser solamente:

**“¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?”**

La pregunta es:

### **“¿Qué producto puedo desarrollar sobre 31,000 m² y cuál puede ser su valor una vez estabilizado?”**

Ese es el análisis que vale la pena hacer antes de tomar una decisión.

## PRECIO

### **USD $320 / m²**

**31,000 m²**

**Precio negociable**

**Documentación lista para escriturar**

Solicita la información técnica, documentación disponible, ubicación, medidas y condiciones de compraventa.

### ¿ESTÁS EVALUANDO UN PROYECTO DE DESARROLLO EN TIJUANA?

Si eres desarrollador, inversionista, constructor, empresa logística o estás representando a un cliente que necesita tierra para desarrollar:

**Solicita información y agenda un recorrido privado.**

La oportunidad no está solamente en comprar 31,000 m².

**Está en decidir qué desarrollar sobre ellos.**


Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO número 7832-2023.