[CAB-738]
Discover this property in an exclusive and quiet horizontal condominium of only 9 houses. Located in the Colonia Ampliación Águilas, this is the perfect opportunity to offer your family the comfort and quality of life they deserve. Its intelligent layout over 4 levels provides versatile spaces for each of your activities.

Ideal Distribution:
• Ground Floor: TV room or study with access to the patio, service room with full bathroom, and 2 parking spaces.
• First Level: Very bright living room, dining room with access to the terrace, integral kitchen, and half bathroom for guests.
• Second Level: 3 bedrooms. The main one with a private bathroom, while the two secondary bedrooms share a full bathroom.
• Roof garden: An ideal space for your barbecues, outdoor gatherings, or simply to relax. On this same level, there is a laundry area for maximum functionality.

Exclusivity and Security: Live with total peace of mind in a small condominium with surveillance and controlled access.

Strategic Location: Forget about traffic and live close to everything you need. Excellent connection to important communication routes such as Periférico, Calzada de las Águilas, and Av. de los Poetas.

• Schools and Universities:
- Colegio Williams Mixcoac (15 min away)
- Universidad Anáhuac México Sur (15 min away)
- ITAM (20 min away)
• Health:
- Hospital San Angel Inn Sur (15 min away)
- Centro Médico ABC Santa Fe (25 min away)
• Services and Entertainment:
- Walmart Las Águilas (less than 10 min away).
- Portal San Ángel and Pabellón Altavista (15 min away).
- Samara Shops (20 min away)
- Artz Pedregal (20 min away)

This property is not just a house, it is an investment in your future and well-being. Perfect for families looking for a home ready to be enjoyed.

Don't miss this incredible opportunity! Schedule a visit today and fall in love with your next home.[CAB-738]
Descubre esta propiedad en un exclusivo y tranquilo condominio horizontal de solo 9 casas. Ubicada en la Colonia Ampliación Águilas, esta es la oportunidad perfecta para ofrecerle a tu familia el confort y la calidad de vida que merecen. Su distribución inteligente en 4 niveles te brinda espacios versátiles para cada una de tus actividades.

Distribución Ideal:
•Planta Baja: Sala de TV o estudio con salida a patio, cuarto de servicio con baño completo y 2 cajones de estacionamiento.
•Primer Nivel: Sala muy iluminada, comedor con salida a terraza, cocina integral y medio baño para visitas.
•Segundo Nivel: 3 recámaras. La principal con baño privado, mientras que las dos recámaras secundarias comparten un baño completo.
•Roof garden: Un espacio ideal para tus carnes asadas, reuniones al aire libre o simplemente para relajarte. En este mismo nivel se encuentra el área de lavado para máxima funcionalidad.

Exclusividad y Seguridad: Vive con total tranquilidad en un condominio pequeño con vigilancia y acceso controlado.

Ubicación Estratégica: Olvídate del tráfico y vive cerca de todo lo que necesitas. Excelente conexión con importantes vías de comunicación como Periférico, Calzada de las Águilas y Av. de los Poetas.

•Colegios y Universidades:
- Colegio Williams Mixcoac (a 15 min)
- Universidad Anáhuac México Sur (a 15 min)
- ITAM (a 20 min)
•Salud:
- Hospital San Angel Inn Sur (a 15 min)
- Centro Médico ABC Santa Fe (a 25 min)
•Servicios y Entretenimiento:
- Walmart Las Águilas (a menos de 10 min).
- Portal San Ángel y Pabellón Altavista (a 15 min).
- Samara Shops (a 20 min)
- Artz Pedregal (a 20 min)

Esta propiedad no es solo una casa, es una inversión en tu futuro y bienestar. Perfecta para familias que busquen un hogar listo para disfrutarse.

¡No dejes pasar esta increíble oportunidad! Agenda una visita hoy mismo y enamórate de tu próximo hogar.