Located at one of the most emblematic and strategic intersections in Mexico City, at the corner of Reforma and Insurgentes Sur, in front of the Hamburgo Metrobús station and the Reforma 222 shopping center, these offices represent a unique opportunity for both companies looking to establish themselves (turnkey) in a premium location and investors seeking to obtain attractive immediate returns.

These are 5 physically unified offices (each with its own deed) that together total:
- 462 m² of construction
- 4.5 m² of terrace
- 9 private parking spaces
- 6 private bathrooms: 3 for men and 3 for women
- Storage room.

The offices are delivered as shown, fully furnished and equipped with high-level furniture, ready to be occupied without the need for additional investment.

USAGE OPTIONS:

1- For end users: "Turnkey" project with workspaces, meeting rooms, reception, and first-level private areas.

2- For investors: Property currently rented at $250,000 MXN + VAT (≈27 USD/m²), generating an approximate net yield of 9% per year, with a valid contract for 2 more years. A penalty of 1 month’s rent is agreed upon in case the new buyer requires early termination of the contract to occupy it themselves or to rent it to a new tenant.

FINANCIAL DETAILS:
- The sale price is equivalent to $75,000/m² delivered fully furnished and equipped (Considering that the investment in equipment was close to $10 MDP because materials and furniture of the highest quality were considered)
Torre Yama markets other office spaces in the same tower at $90,000/m² delivered in gray work, which highlights the great competitive cost-benefit advantage of this property.

FEATURES:
- Spaces ready to operate or generate income from day one.
- Excellent price-benefit ratio in the AAA office market.
- Unbeatable location: Corner of Insurgentes Sur with Av. Paseo de la Reforma.
- Completely furnished with high-quality furniture.
- Private Terrace: A private outdoor space.
- 6 Private Bathrooms: 3 for men and 3 for women.
- 9 Parking Spaces: Enough space for your vehicles.
- Additional storage room.
- Distribution: There is the possibility of subdividing the space into 2 smaller offices, adapting to your specific needs.

** NOTE: The published sale price must include the corresponding VAT on the value of the constructions determined in the appraisal carried out by the Notary with which the buyer wishes to deed.

BUILDING AMENITIES:
- Meeting rooms of different capacities, multipurpose room.
- Coworking area and coffee break.
- Special relaxation room (quiet zone).
- A wide variety of restaurants and businesses on the ground floor.

Contact us today and schedule a visit to see this spectacular office.

IMPORTANT:
- For questions, complaints, or suggestions, please contact 5589938909 or write to us at: contacto@leahinmobiliaria.com. Consult our Privacy Notice at https://www.leahinmobiliaria.com.mx/avisodeprivacidad.

- Price and availability are subject to change without prior notice. The final price will be determined in the contract and does not include taxes, deed expenses, or other costs, which must be calculated by the notary of your choice.
- If financing is required for the purchase, the final price will depend on the costs and conditions of the credit granted by your banking institution.
- The images are illustrative; the furniture and decorations are not included unless expressly agreed in the contract. The information and measurements are approximate and should be verified with the official documentation. This publication does not constitute a public or binding offer.Ubicada en una de las intersecciones más emblemáticas y estratégicas de la Ciudad de México, en la esquina de Reforma e Insurgentes Sur, frente a la estación de metrobús Hamburgo y el centro comercial Reforma 222, estas oficinas representan una oportunidad única tanto para empresas que buscan instalarse (llave en mano) en una sede premium como para inversionistas que desean obtener una atractiva rentabilidad inmediata.

Se trata de 5 oficinas unificadas físicamente (cada una con su propia escritura) que en conjunto suman:
- 462 m² de construcción
- 4.5 m² de terraza
- 9 cajones de estacionamiento privados
- 6 baños Privados: 3 para hombres y 3 para mujeres
- Bodega para almacenamiento.

Las oficinas se entregan como se muestran, totalmente amuebladas y equipadas con mobiliario de alto nivel, listas para ocuparse sin necesidad de inversión adicional.

OPCIONES DE USO:

1- Para usuario final: Proyecto “Llave en mano” con espacios de trabajo, salas de juntas, recepción y áreas privadas de primer nivel.

2- Para inversionista: Propiedad rentada actualmente en $250,000 MXN + IVA (≈27 USD/m²), generando un rendimiento neto aproximado del 9% anual, con contrato vigente por 2 años más. Está pactada una penalización de 1 mes de renta en caso de que el nuevo comprador requiera terminación anticipada del contrato para ocuparla él mismo o para rentársela a un nuevo inquilino.

DETALLES FINANCIEROS:
- Precio de venta equivale a $75,000/m² entregando completamente amueblado y equipado (Tomando en cuenta que la inversión en equipamiento fue cercana a los $ 10 MDP porque se consideraron materiales y mobiliario de la más alta calidad)
Torre Yama comercializa otros espacios de oficinas en esa misma torre en $90,000/m² entregándolas en obra gris, lo que deja en evidencia la gran ventaja competitiva de costo beneficio de esta propiedad.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
- Espacios listos para operar o generar ingreso desde el primer día.
- Excelente relación precio-beneficio en el mercado de oficinas AAA.
- Ubicación Inmejorable: Esquina de Insurgentes Sur con Av. Paseo de la Reforma.
- Completamente Amueblada con mobiliario de alta calidad.
- Terraza Propia: Un espacio privado al aire libre
- 6 Baños Privados: 3 para hombres y 3 para mujeres
- 9 Cajones de Estacionamiento: Espacio suficiente para tus vehículos
- Bodega para almacenamiento adicional.
- Distribución: Existe la posibilidad de subdividir el espacio en 2 oficinas más pequeñas, adaptándose a tus necesidades específicas.

** NOTA: Al precio de venta publicado se le debe agregar el IVA correspondiente al valor de las construcciones que se determine en el avalúo que realice la Notaría con la que el comprador quiera escriturar.

AMENIDADES DEL EDIFICIO:
- Salas de junta de diferentes capacidades, sala de usos múltiples.
- Área de Coworking y Coffee break
- Cuarto especial de relajación (zona de silencio)
- Gran variedad de restaurantes y negocios en la planta baja.

Contáctanos hoy mismo y agenda una visita para conocer esta espectacular oficina.

IMPORTANTE:
- Para dudas, quejas o sugerencias, comuníquese por favor al 5589938909 o escríbanos al correo: contacto@leahinmobiliaria.com. Consulte nuestro Aviso de Privacidad en https://www.leahinmobiliaria.com.mx/avisodeprivacidad.

- Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. El precio final se determinará en el contrato y éste No incluye impuestos, gastos de escrituración u otros gastos, los cuales deberán ser calculados por la notaría de su elección.
- En caso de requerir financiamiento para la compra, el precio final dependerá de los costos y condiciones del crédito otorgado por su institución bancaria.
- Las imágenes son ilustrativas; los muebles y decoraciones no están incluidos, salvo acuerdo expreso en el contrato. La información y medidas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación oficial. Esta publicación no constituye una oferta pública ni vinculante.