LUXURY RESIDENCE IN Puerto Cancún, FACING THE CANAL

💰 Price: U$S 3,700,000 USD
✨ Finishes: Customizable to the client's taste

📐 Surfaces
• Land: 420 m²
• Construction: 721 m²

🌟 General Features:

• Located on one of the exclusive lots with direct access to the canal
• 🛥️ Boat access (up to 40 feet)
• 🚪 Double access
• 🪟 Hurricane-proof glass throughout the property
• 💧 Water softening system
• 🚰 10,000-liter cistern
❄️ Fan & coil air conditioning system

🚗 Basement (Parking and Additional Area):

• Covered parking
• Post-tensioned slab system
• Half service bathroom
• Service room with full bathroom
• Direct access to the garden 🌿

• Large additional space with direct access to the canal, ideal for:
  • 🎬 Home theater
  • 🏋️ Gym
  • 🛋️ Private entertainment area
• This space is not included in the m² of construction

🏡 Ground Floor:

• 🚪 Double access: main and service with direct connection to the kitchen
• Kitchen with wainscoting for greater privacy
• Large pantry
• 💧 Decorative water mirror with option for central element
• Exterior wooden deck (in the finishing process) 🌴
• 🪟 Hurricane-proof glass
• Direct access to the garden and pool area
• 🏊‍♀️ Pool with complete equipment

🛏️ First Level:

• Two secondary bedrooms with full bathroom (one with balcony)
• Master bedroom with large walk-in closet, double sink, and balcony with canal view 🌊
• Family room
• Integrated planters with abundant vegetation 🌿

🌅 Second Level / Terrace:

• Multifunctional spaces
• Additional room adaptable as:
  • Fourth bedroom
  • Gym
  • Private lounge

✨ Additional Details

• Interior and exterior wainscoting in the finishing process
• Project focused on natural integration and landscaping 🌿
• Architecture designed for privacy, comfort, and waterfront living 🌊RESIDENCIA DE LUJO EN Puerto Cancún, FRENTE AL CANAL

💰 Precio: U$S 3.700,000 MDD
✨ Acabados: Personalizables a gusto del cliente

📐 Superficies
• Terreno: 420 m²
• Construcción: 721 m²

🌟 Características Generales:

• Ubicada en uno de los exclusivos lotes con acceso directo al canal
• 🛥️ Facilidad para embarcación (hasta 40 pies)
• 🚪 Doble acceso
• 🪟 Vidrios anticiclónicos en toda la propiedad
• 💧 Sistema de suavizadores de agua
• 🚰 Cisterna de 10,000 litros
❄️ Sistema de climatización fan & coil

🚗 Sótano (Estacionamiento y Área Adicional):

• Estacionamiento techado
• Sistema de losa postensada
• Medio baño de servicio
• Cuarto de servicio con baño completo
• Acceso directo al jardín 🌿

• Amplio espacio adicional con salida directa al canal, ideal para:
  • 🎬 Sala de cine
  • 🏋️ Gimnasio
  • 🛋️ Área de entretenimiento privada
• Este espacio no se encuentra contemplado dentro de los m² de construcción


🏡 Planta Baja:

• 🚪 Doble acceso: principal y de servicio con conexión directa a cocina
• Cocina con lambrines para mayor privacidad
• Amplia alacena
• 💧 Espejo de agua decorativo con opción de elemento central
• Deck exterior de madera (en proceso de terminación) 🌴
• 🪟 Vidrios anticiclónicos
• Acceso directo al jardín y área de alberca
• 🏊‍♀️ Alberca con equipamiento completo


🛏️ Primer Nivel:

• Dos recámaras secundarias con baño completo (una con balcón)
• Recámara principal con amplio walking clóset, doble lavabo y balcón con vista al canal 🌊
• Family room
• Jardineras integradas con abundante vegetación 🌿

🌅 Segundo Nivel / Terraza:

• Espacios multifuncionales
• Estancia adicional adaptable como:
  • Cuarta recámara
  • Gimnasio
  • Sala privada




✨ Detalles Adicionales

• Lambrines interiores y exteriores en proceso de finalización
• Proyecto con enfoque en integración natural y paisajismo 🌿
• Arquitectura diseñada para privacidad, confort y vida frente al agua 🌊