Exclusive Residence in Private Soluna: Elegance and Comfort in the Heart of Northern Mérida

This impressive residence stands out for its modern design, exceptional functionality, and strategic location.

CLUSTER: IZAR
STREET: PANDORA
LOT: 08.
DELIVERY DATE: OCT 2025.
MAINTENANCE FEE: $7.50 per m2

SPECIFICATIONS:
Front: 12.85 mt.
Depth: 26.68 mt
Total land: 347.38 mt.
Construction: 386.32 mt.

DISTRIBUTION
Ground Floor
-Covered garage for 3 cars.
-Double height entrance hall.
-Living I Dining room with double height and a spectacular view of the pool.
-Open kitchen, equipped with granite countertop, central island, stove, parota wood cabinets, oven, and microwave.
-Pantry.
-Laundry room.
-1 service room with full bathroom.
-1/2 guest bathroom.
-1 bedroom with space for closet and full bathroom, has access to the patio.
-Covered terrace with bar and sink.
-Pool with Chukum finish.
-Spacious patio.

Upper Floor
-Television room with a view of the double height dining room.
-1 bedroom with balcony, has a spacious walk-in closet and full bathroom.
-1 bedroom with balcony, has a walk-in closet and full bathroom.
-1 Master bedroom (master suite) with balcony, walk-in closet, 1 full bathroom with double sink and separate toilet from the shower.

INCLUDED EQUIPMENT:
The house is fully equipped with high-quality finishes and details that ensure comfort,
functionality, and design:

FULLY EQUIPPED KITCHEN:
-Granite countertop.
-Parota wood cabinets.
-Stove.
-Sink.
-Oven.
-Microwave.

BATHROOMS:
-Completely lined.
-Santo Tomás marble countertops.
-Wooden furniture under the sinks.
-Mirrors included.
-Tempered glass partitions.

ESSENTIAL INSTALLATIONS AND EQUIPMENT.
-Boiler
-Rotoplas tank of 800 liters.
-Hydropneumatic for optimal water pressure.

OUTDOOR AREAS.
-Landscaping in the front and back areas.
-Pool with design, according to the model of the house, with Chukum finish, LED lamp, fountain, and circulation system. Delivered with two wells included.
-Lighting in the gardens.
-Manual irrigation system.

BEDROOMS AND INTERIOR FINISHES.
-Complete parota wood closets in all bedrooms.
-4 installed mini-splits of (12,000 or 24,000 BTU, depending on the developer's decision) only in the bedrooms.
-Courtesy lights in the hallways of the bedrooms.

ADDITIONAL DETAILS:
-Electric locks for greater security.
-Installed bases for air conditioners.
-Ceiling height of 2.85 meters, providing wider and fresher spaces.
-Waterproofing with a 3-year warranty.
-Includes decorative lamps.

THIS ADDITIONAL COST must be paid in cash directly to the developer, as it is NOT included in the price of the house. For those looking to optimize the energy efficiency of the house, the following option is offered: 12 installed solar panels, with two meters included, within a month. Additional cost: $200,000.00 MXN.

SALES POLICIES
-Minimum down payment of 20% to sign the purchase promise.

FINANCING
-All bank credits
-Own resources or cash
_________
*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice*
*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included*
*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022*
Privacy Notice: https://www.asterismoinmobiliaria.comExclusiva Residencia en Privada Soluna: Elegancia y Confort en el Corazón del Norte de Mérida

Esta impresionante residencia destaca por su diseño moderno, funcionalidad excepcional y ubicación estratégica.

CLUSTER: IZAR
CALLE PANDORA
LOTE: 08.
FECHA DE ENTREGA: OCT 2025.
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $7.50 por m2

ESPECIFICACIONES:
Frente: 12.85 mt.
Fondo: 26.68 mt
Terreno total: 347.38 mt.
Construcción: 386.32 mt.

DISTRIBUCIÓN
Planta Baja
-Cochera techada para 3 autos.
-Recibidor a doble altura.
-Sala I Comedor a doble altura con una espectacular vista a la alberca.
-Cocina abierta, equipada con meseta de granito, isla central, estufa, gavetas en madera de parota, horno y microondas.
-Cuarto de alacena.
-Cuarto de lavado.
-1 cuarto de servicio con baño completo.
-1/2 baño de visitas.
-1 habitación con espacio para closet y baño completo, tiene salida al patio.
-Terraza techada con barra y tarja.
-Piscina con acabado en Chukum.
-Patio amplio.

Planta Alta
-Sala de televisión con una vista a la doble altura del comedor.
-1 habitación con balcón, cuenta con clóset vestidor amplio y baño completo.
-1 habitación con balcón, cuenta con clóset vestidor y baño completo.
-1 Habitación principal (master suite) con balcón, closet vestidor, 1 baño completo con doble lavabo y separado el inodoro de la ducha.

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
La casa está completamente equipada con acabados de alta calidad y detalles que garantizan comodidad,
funcionalidad y diseño:

COCINA INTEGRAL EQUIPADA:
-Meseta de granito.
-Gavetas de madera de Parota.
-Estufa.
-Tarja.
-Horno.
-Microondas.

BAÑOS:
-Forrados completamente.
-Mesetas de mármol Santo Tomás.
-Muebles de madera debajo de los lavabos.
-Espejos incluidos.
-Canceles de cristal templado.

INSTALACIONES Y EQUPOS ESENCIALES.
-Boiler
-Tinaco Rotoplas de 800 litros.
-Hidroneumático para óptima presión de agua.

ÁREAS EXTERIORES.
-Jardinería en las áreas delantera y trasera.
-Piscina con diseño, de acuerdo al modelo de la casa, con acabado en chukum, lámpara LED, fuente y sistema de circulación. Se entrega con dos pozos incluidos.
-Iluminación en los jardines.
-Sistema de riego manual.

HABITACIONES Y ACABADOS INTERIORES.
-Closets completos de madera de Parota en todas las habitaciones.
-4 minisplits instalados de (12,000 o 24,000 BTU, según decisión del desarrollador) únicamente en las habitaciones.
-Luces de cortesía en los pasillos de las habitaciones.

DETALLES ADICIONALES:
-Cerraduras eléctricas para mayor seguridad.
-Bases instaladas para aires acondicionados.
-Altura de techos de 2.85 metros, proporcionando espacios más amplios y frescos.
-Impermeabilización con garantía de 3 años.
-Lámparas decorativas incluidas.

ESTE COSTO ADICIONAL, deberá pagarse en efectivo directamente al desarrollador, ya que NO está incluido en el precio de la casa" Para quienes buscan optimizar la eficiencia energética de la casa, se ofrece la siguiente opción: 12 paneles solares instalados , con dos medidores incluidos, en un plazo de un mes. Costo adicional: $200,000.00 MXN.

POLITICAS DE VENTA
-Enganche mínimo del 20% para firmar promesa de compra venta.

FINANCIAMIENTO
-Todos los Créditos bancarios
-Recurso propio o contado
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*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso*
*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos*
*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022*
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