Commercial premises for rent of 108 m² with commercial land use, located on the second floor in the San Simón Ticumac neighborhood, Benito Juárez Mayor's Office. The property is in optimal condition, ready to be occupied immediately.

Property features:
Surface area of 108 m², private bathroom, and two parking spaces included. The space offers functional distribution, natural lighting, and independent access, ideal for activities that require a quiet and professional environment.

Surroundings and connectivity
The property is just a few meters from Isabel la Católica street and three blocks from Nativitas Metro Station (Line 2), with access also to Portales and Villa de Cortés Metro stations, Metrobús División del Norte, and Trolebús Matías Romero, ensuring excellent mobility for employees and clients. The area has active commercial establishments and a wide range of services. Nearby, there are banks, pharmacies, shops, public parking, health centers, and various public transport options.

Permitted business type
The property is suitable for businesses with quiet operations and low foot traffic. Profiles considered include: law firms, accountants, or architects, administrative or back office office; design, marketing, or communication agency; or any professional service activity that does not involve retail trade.
Food, alcoholic beverages, or activities that generate intense public flow or noise are not allowed.

Conditions:
Immediate possession. Showings by appointment.Se renta local comercial de 108 m² con uso de suelo comercial, ubicado en segundo piso en la Colonia San Simón Ticumac, Alcaldía Benito Juárez. El inmueble se encuentra en óptimas condiciones, listo para ocuparse de inmediato.

Características del inmueble:
Superficie de 108 m², baño privado y dos lugares de estacionamiento incluido. El espacio ofrece distribución funcional, iluminación natural y acceso independiente, ideal para actividades que requieren un ambiente tranquilo y profesional.

Entorno y conectividad
La propiedad se encuentra a escasos metros de la calle Isabel la Católica y a tres cuadras del Metro Nativitas (Línea 2), con acceso también a las estaciones de Metro Portales y Villa de Cortés, Metrobús División del Norte y Trolebús Matías Romero, lo que garantiza excelente movilidad para colaboradores y clientes. La zona cuenta con establecimientos comerciales activos y una amplia oferta de servicios. En los alrededores inmediatos se encuentran bancos, farmacias, comercios, estacionamientos públicos, centros de salud y diversas opciones de transporte público.

Giro permitido
El inmueble es apto para negocios de operación tranquila y flujo reducido de personas. Se consideran perfiles como: despacho de abogados, contadores o arquitectos, oficina administrativa o de back office; agencia de diseño, marketing o comunicación; o cualquier actividad de servicio profesional que no implique comercio al menudeo.
No se permite giro de alimentos, bebidas alcohólicas, ni actividades que generen flujo intenso de público o ruido.

Condiciones:
Posesión inmediata. Se muestra previa cita.