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Here you have an ad focused on investors and entrepreneurs looking for a property with commercial and residential potential in Guanajuato Capital:

🏢💼 INVESTMENT PROPERTY FOR SALE – PUEBLITO DE ROCHA, GUANAJUATO CAPITAL

💰 Price: $3,700,000 MXN

Excellent opportunity for investors, entrepreneurs, or developers looking for a property with great profitability potential in one of the areas with the highest commercial activity in Guanajuato Capital.

📍 Located in the Pueblito de Rocha area, with strategic connectivity to the City Center and the South Zone of the city.

✅ Surrounded by schools, businesses, and residential areas.
✅ A must-pass area towards the State Auditorium.
✅ High visibility and vehicle and pedestrian traffic.
✅ Ideal for commerce, offices, clinics, schools, gyms, warehouses, or rental projects.

📐 Land: 162 m²
🏗 Construction: 411 m²
🏢 3 usable levels
🚻 5 bathrooms
📦 Spacious areas to adapt to different commercial and residential uses.

Its layout allows for the development of a mixed-use scheme:
🔹 Ground floor for business or commercial premises.
🔹 Upper levels for apartments, offices, or housing.

A versatile property with great potential to generate income and take advantage of the area's growth.

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Horizontes MX Real Estate
Your investment begins with the right location.Aquí tienes un anuncio enfocado a inversionistas y emprendedores que buscan una propiedad con potencial comercial y habitacional en Guanajuato Capital:

🏢💼 PROPIEDAD DE INVERSIÓN EN VENTA – PUEBLITO DE ROCHA, GUANAJUATO CAPITAL

💰 Precio: $3,700,000 MXN

Excelente oportunidad para inversionistas, empresarios o desarrolladores que buscan una propiedad con gran potencial de rentabilidad en una de las zonas con mayor movimiento comercial de Guanajuato Capital.

📍 Ubicada en la zona de Pueblito de Rocha, con conectividad estratégica hacia la Zona Centro y la Zona Sur de la ciudad.

✅ Rodeada de escuelas, comercios y zonas habitacionales.
✅ Paso obligado hacia el Auditorio del Estado.
✅ Alta visibilidad y flujo vehicular y peatonal.
✅ Ideal para comercio, oficinas, consultorios, escuela, gimnasio, bodega o proyecto de renta.

📐 Terreno: 162 m²
🏗 Construcción: 411 m²
🏢 3 niveles aprovechables
🚻 5 baños
📦 Amplios espacios para adaptar a diferentes giros comerciales y habitacionales.

Su distribución permite desarrollar un esquema de uso mixto:
🔹 Planta baja para negocio o locales comerciales.
🔹 Niveles superiores para departamentos, oficinas o vivienda.

Una propiedad versátil con gran potencial para generar ingresos y aprovechar el crecimiento de la zona.

📞 Solicita más información y agenda tu visita.

Horizontes MX Bienes Raíces
Tu inversión comienza con la ubicación correcta.