NAVE INDUSTRIAL EN AGUASCALIENTES

For Sale: Premium Industrial Warehouse in Aguascalientes

Excellent Investment Asset | Generating Income | Key Logistics Location

Status: Leased with a valid contract (Stable monthly rent and guaranteed cash flows).

Land: 9,800 m² (70 m front x 140 m depth)
CAP RATE: 7.4%

📍 Privileged Location
Located in the Industrial Park of the Valley of Aguascalientes, one of the most dynamic, safe, and economically growing industrial areas in Mexico.

Strategic environment surrounded by major companies in the automotive sector.

📐 Space Distribution (8,517 m² Total Construction)
Main Industrial Warehouse: 7,168 m² designated for high-volume manufacturing or logistics.

Mezzanine: 1,024 m² with polished concrete mirror-like flooring (ideal for storage or specialized production).

Corporate Offices: Two-story building (325 m²) with high-quality finishes, air conditioning, and biometric access control.

Parking: Private space for 28 vehicles.

⚡ Technical Specifications and Infrastructure
Logistics: Dock area ready for simultaneous loading and unloading of 4 tractor-trailers + emergency perimeter aisles.

Warehouse Heights: Maximum of 9.05 meters | Minimum of 6.05 meters.

Energy and Lighting: Newly installed 45 kVA electrical substation and 100% LED lighting.

Water Capacity: Massive cistern of 130,000 liters.

Park Services: Access to fiber optics, broadband internet, natural gas, and an internal diesel service gas station.

Investor Profile: A perfect productive asset for wealth investors or industrial funds seeking immediate returns, legal security, and long-term appreciation in the industrial heart of the country.

Contact us to receive the complete technical sheet or to schedule a visit.En Venta: Nave Industrial Premium en Aguascalientes

Excelente Activo de Inversión | Generando Ingresos | Ubicación Logística Clave

Estatus: Arrendada con contrato vigente (Renta mensual estable y flujos garantizados).

Terreno: 9,800 m² (70 m de frente x 140 m de fondo)
CAP RATE: 7.4%

📍 Ubicación Privilegiada
Situada en el Parque Industrial del Valle de Aguascalientes, una de las zonas industriales más dinámicas, seguras y con mayor crecimiento económico de México.

Entorno estratégico rodeado de las principales empresas del sector automotriz.

📐 Distribución del Espacio (8,517 m² Totales de Construcción)
Nave Industrial Principal: 7,168 m² destinados a manufactura o logística de alto volumen.

Mezzanine: 1,024 m² con piso de concreto pulido tipo espejo (ideal para almacenamiento o producción especializada).

Oficinas Corporativas: Edificio de dos niveles (325 m²) con acabados de alta calidad, aire acondicionado y control de acceso biométrico.

Estacionamiento: Espacio privado para 28 vehículos.

⚡ Especificaciones Técnicas e Infraestructura
Logística: Zona de andenes lista para la carga y descarga simultánea de 4 tractocamiones + pasillos perimetrales de emergencia.

Alturas de la Nave: Máxima de 9.05 metros | Mínima de 6.05 metros.

Energía e Iluminación: Subestación eléctrica de 45 kVA recién instalada e iluminación 100% LED.

Capacidad de Agua: Cisterna masiva de 130,000 litros.

Servicios del Parque: Acceso a fibra óptica, internet de banda ancha, gas natural y gasolinera con servicio de diésel interna.

Perfil del Inversionista: Un activo productivo perfecto para inversionistas patrimoniales o fondos industriales que buscan rendimiento inmediato, seguridad jurídica y plusvalía a largo plazo en el corazón industrial del país.

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