✅ SMART INVESTMENT-
Excellent corner lot for sale with commercial land use, ideal for developing a residential project, doctors' clinic, warehouses, or a high-profit commercial plaza.

✅ SITE-
On Avenida del Trabajo at the corner
Front 30 meters x 24 meters deep

✅ ROADS-
Advantage of being close to Periférico Norte, Avenida de los Maestros, and Vía Adolfo Lopez Mateos.

✅ LOCATION-
📍 San Andrés Atenco, Tlalnepantla
📐 Lot: 715.40 m² on the corner
🏗️ Existing construction: 316.91 m²
💰 Price: $13,000,000 MXN

-COMPETITIVE ADVANTAGES-
✅ Excellent visibility and strategic location on the corner
✅ Area with high demand and great potential for appreciation
✅ Has four already built storefronts at the front

✅ COMMERCIAL LAND USE-
It is a high-demand commercial area with traffic, characterized by a mix of industrial activities, services, and local commerce. Due to its location, low-impact businesses, automotive services, and retail service establishments work well in the area. Even mini-warehouses, gyms, and commercial plazas. Ideal for Walmart express and Chedraui supercito.

✅ PERFECT FOR APARTMENT DEVELOPMENT-
You can build a development of 18 apartments of different sizes, aimed at various housing market segments. Apartments for sale in modern and recently constructed developments predominate. They are mainly buildings of 4 to 5 levels offering between 2 and 3 bedrooms, areas of 60 to 90 m², with modern finishes, covered parking, and common areas. The price per m² of the apartment is between 35,000 to 42,000 MXN.

✅ COMMERCIAL OR INDUSTRIAL WAREHOUSES
High demand for commercial and storage warehouses with mixed land use, with equipped office space, commercial premises, and loading areas. Properties suitable for logistics, distribution, or direct marketing, strategically located.

✅ CONCLUSION-
A property with great projection and ready to launch a successful project. Don't miss this opportunity!✅ INVERSION INTELIGENTE-
Se vende excelente terreno en esquina con uso de suelo comercial, ideal para desarrollar un proyecto habitacional, clinica de Doctores, Bodegas o plaza comercial de alto rentabilidad.

✅ SITIO-
Sobre Avenida del Trabajo en esquina
Frente 30metros x 24metros de fondo

✅ VIALIDADES-
Ventaja de estar cerca de Periférico norte, Avenida de los Maestros y Vía adolfo Lopez Mateos.

✅ UBICACIÓN-
📍 San Andrés Atenco, Tlalnepantla
📐 Terreno: 715.40 m² en esquina
🏗️ Construcción existente: 316.91 m²
💰 Precio: $13,000,000 MXN

-VENTAJAS COMPETITIVAS-
✅ Excelente visibilidad y ubicación estratégica en esquina
✅ Zona con alta demanda y gran potencial de plusvalía
✅ Cuenta con cuatro locales al frente ya construidos

✅ USO DE SUELO COMERCIAL-
es una zona de alta demanda comercial y flujo, caracterizada por una mezcla de actividades industriales, de servicios y comercio local. Debido a su ubicación, los negocios de bajo impacto, servicios automotrices y establecimientos de servicios al menudeo funcionan bien en la zona. Incluso minibodegas, gimansios y plaza comercial. Ideal para Walmart express y supercito chedrahui.

✅ PERFECTO PARA DESARROLLO DE DEPARTAMENTOS-
Puede construir un desarrollo de 18 departamentos de diferentes tamaños, para ir dirigidos a varios segmentos de mercado de vivienda. Predominan los departamentos de venta en desarrollos modernos y reciente construcción. Se trata principalmente de edificios de 4 a 5 niveles que ofrecen entre 2 y 3 recámaras, superficies de 60 a 90m2, con acabados modernos, estacionamiento techado y áreas comunes. El m2 de departamento esta entre 35,000 a 42,000 mxn.

✅ BODEGAS COMERCIALES O INDUSTRIALES
Alta demanda de bodegas comerciales y de almacenamiento con uso de suelo mixto, con espacio de oficinas equipadas, locales comerciales y áreas de carga. Propiedad aptas para logística, distribución o comercialización directa, localizadas estratégicamente.

✅ CONCLUSIÓN-
Una propiedad con gran proyección y lista para detonar un proyecto exitoso. ¡No dejes pasar esta oportunidad!