🌟 Apartment for sale ideal for investment on Av. Nader, one of the areas with the highest appreciation in Cancún 🌆. This modern Lock-Off type apartment offers 2 units in one, perfect for generating double income thanks to its independent studio and main apartment, both with private entrances 🔑✨.
A unique opportunity in the heart of Cancún: profitable, modern, and with a strategic location that guarantees high demand and great appreciation 🚀🌴.

📐Property Features:
✨Model: Lock-Off (2 units in one)
🏢Construction: 133m²
💰Sale price: From $6,500,000 MXN to $6,900,000 MXN
🔧Maintenance fee: $6,650.00 MXN

🏠 DISTRIBUTION:
🔑 Independent studio
• 1 Bedroom 🛏️
• 1 Full bathroom 🚿
• Private entrance 🚪
🏡 Main apartment
• 2 Bedrooms 🛏️
• 2 Full bathrooms 🚿
• Independent entrance 🔒

⚙️ FINISHES:
🔷 INTERIOR CEILINGS
Gypsum ceiling
• Color: Pearl
• Finish: Smooth
• Area: Bedrooms and kitchens of the apartment
Anti-humidity gypsum ceiling
• Color: Pearl
• Finish: Smooth
• Area: Bathrooms of the apartment

🍳 KITCHEN
Wood-type doors and shelves
• Color: To be defined
• Grain: Vertical

🚪 CLOSETS AND DOORS
Wood type
• Color: To be defined
• Grain: Vertical

🔷 SPECIFICATIONS
🚽 BATHROOMS
12 mm thick countertop with 10 cm baseboard
Material: Granite
Color: White

✨ COUNTERTOPS
Finishes in artificial quartz stone.
Carpentry to hide pipes and create shelves with storage.

🚿 SHOWER
Finishes in mosaic, single-lever control handle with rain and phone outlets.
Accessories in satin and/or black finish.
Fixed and/or access door in tempered glass.

🚽 TOILET
Contemporary toilet with exposed tank or submerged in wall.

☀️ AMENITIES:
🛎️ Lobby with reception and security cameras .
🐶 Pet spa
🧺 Common laundry for the comfort of residents and guests .
🚗 Underground parking with 72 spaces (1 per unit) .
🛗 2 elevators.
🔒 Access control and 24-hour security
🌿 Roof Garden (8th floor)
• Infinity pool 🏊
• Equipped gym 💪
• Coworking 🖥️
🍖 Barbecue
✨ Hammock hangers

✅ Key features for investors:
✔️ 2 simultaneous rentals (double income)
✔️ Perfect lock-off for Airbnb or long-term rental
✔️ High demand due to strategic location in Av. Nader area
✔️ Urban environment with great appreciation and connectivity.🌟 Departamento en venta ideal para inversión en plena Av. Nader, una de las zonas con mayor plusvalía de Cancún 🌆. Este moderno departamento tipo Lock-Off ofrece 2 unidades en una, perfectas para obtener doble ingreso gracias a su estudio independiente y su departamento principal, ambos con entradas privadas 🔑✨.
Una oportunidad única en el corazón de Cancún: rentable, moderna y con una ubicación estratégica que garantiza alta demanda y gran plusvalía 🚀🌴.

📐Características de la Propiedad:
✨Modelo: Lock-Off (2 unidades en una)
🏢Construcción: 133m²
💰Precio de venta: Desde $6,500,000 MXN a $6,900,000 MXN
🔧Cuota de mantenimiento: $6,650.00 MXN

🏠 DISTRIBUCIÓN:
🔑 Estudio independiente
• 1 Recámara 🛏️
• 1 Baño completo 🚿
• Entrada privada 🚪
🏡 Departamento principal
• 2 Recámaras 🛏️
• 2 Baños completos🚿
• Entrada independiente 🔒

⚙️ ACABADOS:
🔷 PLAFONES INTERIORES
Plafón de tablaroca
• Color: Perla
• Acabado: Liso
• Área: Habitaciones y cocinas de departamento
Plafón de tablaroca antihumedad
• Color: Perla
• Acabado: Liso
• Área: Baños de departamento

🍳 COCINA
Puertas y entrepaños tipo madera
• Color: Por definir
• Veta: Vertical

🚪 CLOSETS Y PUERTAS
Tipo madera
• Color: Por definir
• Veta: Vertical

🔷 ESPECIFICACIONES
🚽 BAÑOS
Cubierta de 12 mm de espesor con zoclo de 10 cm
Material: Granito
Color: Blanco

✨ CUBIERTAS
Acabados en piedra artificial cuarzo.
Carpintería para esconder tuberías y generar entrepaños con almacenaje.

🚿 REGADERA
Acabados en mosaico, maneral de control monomando con salidas de lluvia y teléfono.
Accesorios en acabado satinado y/o negros.
Fijo y/o puerta de accesos en vidrio templado.

🚽 SANITARIO
Sanitario contemporáneo de tanque expuesto o sumergido en muro.

☀️ AMENIDADES:
🛎️ Lobby con recepción y cámaras de seguridad .
🐶 Pet spa
🧺 Lavandería común para comodidad de residentes y huéspedes .
🚗 Estacionamiento subterráneo con 72 cajones (1 por unidad) .
🛗 2 elevadores .
🔒 Control de acceso y seguridad 24 h
🌿 Roof Garden (8° piso)
• Alberca infinity 🏊
• Gimnasio equipado💪
• Coworking 🖥️
🍖 Asador
✨ Hamaqueros

✅ Características destacadas para inversionistas:
✔️ 2 rentas simultáneas (doble ingreso)
✔️ Lock-off perfecto para Airbnb o renta a largo plazo
✔️ Alta demanda por ubicación estratégica en zona Av. Nader
✔️ Entorno urbano con gran plusvalía y conectividad