Edificio Escolar en Venta o Renta – Uso de Suelo USEBEQ | Eduardo Loarca, QRO.

Attention investors and developers in the educational sector! Excellent business opportunity with guaranteed captive market. A magnificent two-story school building is for sale or rent with an option to buy, designed and built under the strict regulations of the USEBEQ.

The property has commercial land use for educational services, ideal for establishing a school project with extended hours, daycare, or a high-demand educational center.
Located on Esperanza Cabrera Muñoz street, almost next to Bodega Aurrerá, in a strategic location that offers significant commercial advantages for the area:
STRATEGIC BENEFITS OF THE AREA
High Population Density: The Eduardo Loarca subdivision is one of the most densely populated residential areas in the capital, ensuring a massive flow of potential students within a short distance from their homes.
High Demand for Extended Hours: Being a sector of young families and working parents, there is a strong and urgent community need for schools that offer extended hours and safe stays.
Immediate Transport and Access: Area with direct connectivity to public transport just steps from the property (QroBus Routes L07 and 72 that connect with the main axes of the city), facilitating the arrival of students and staff.

MAIN FEATURES
- Sale Price: $10,800,000 MXN (Almost at cadastral value)
- Rent Price: $60,000 MXN (With option to buy)
- Land Area: 750 m² (Front: 25 m / Depth: 30 m)
- Construction Area: 901 m² distributed over 2 levels
- Ideal Distribution: 9 spacious classrooms, large multipurpose room, administrative office area, and patio.
- Parking: 10 spaces
- Equipment and Accessibility: Large capacity cistern, access ramps, and bathrooms adapted for people with disabilities or elderly individuals.

A property practically ready to operate that minimizes bureaucratic processing times and maximizes return on investment thanks to its infrastructure and location.

Schedule your appointment today and secure this great business asset!¡Atención inversionistas y desarrolladores del sector educativo! Excelente oportunidad de negocio con mercado cautivo garantizado. Se vende o renta con opción a compra magnífico edificio escolar de dos plantas, diseñado y construido bajo la estricta normatividad de la USEBEQ.

La propiedad cuenta con uso de suelo comercial para servicios escolares, ideal para establecer un proyecto de escuela con horario extendido, guardería o centro educativo de alta demanda.
Ubicado sobre la calle Esperanza Cabrera Muñoz, casi a un costado de Bodega Aurrerá, en una ubicación estratégica que ofrece importantes ventajas comerciales para la zona:
BENEFICIOS ESTRATÉGICOS DE LA ZONA
Alta Densidad Poblacional: El fraccionamiento Eduardo Loarca es una de las zonas habitacionales más densamente pobladas de la capital, garantizando un flujo masivo de alumnos potenciales a corta distancia de sus hogares.
Gran Demanda de Horario Extendido: Al ser un sector de familias jóvenes y padres trabajadores, existe una fuerte y urgente necesidad comunitaria de planteles que ofrezcan horarios ampliados y estancias seguras.
Transporte y Acceso Inmediato: Zona con conectividad directa a transporte público a unos pasos del inmueble (Rutas de QroBus L07 y 72 que conectan con ejes principales de la ciudad), facilitando la llegada de los alumnos y personal.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Precio de Venta: $10,800,000 pesos MXN (Casi a valor catastral)
- Precio de Renta: $60,000 pesos MXN (Con opción a compra)
- Superficie de Terreno: 750 m² (Frente: 25 m / Fondo: 30 m)
- Superficie de Construcción: 901 m² distribuidos en 2 niveles
- Distribución idónea: 9 amplios salones, gran salón de usos múltiples, área de oficinas administrativas y patio.
- Estacionamiento: 10 lugares
- Equipamiento y Accesibilidad: Cisterna de gran capacidad, rampas de acceso y baños adaptados para personas con discapacidad o adultos mayores.

Un inmueble prácticamente listo para operar que minimiza los tiempos de tramitología y maximiza el retorno de inversión gracias a su infraestructura y ubicación.

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