OPPORTUNITY DEVELOPERS! House with Mixed Land Use steps from WTC and Condesa

Description:

Strategic property with a privileged location in one of the areas with the highest residential and commercial demand. Located at a key convergence point between the Del Valle neighborhood, Nápoles, and Condesa, this land of 319.18 m² is a gem for investors.

THE POTENTIAL OF THE LAND:
Land Area: 319.18 m²
Current Construction: 602 m² (2-level house)
Land Use: Mixed (Residential/Commercial). Currently H4 with high feasibility of upgrading to H5, following the growth trend of the same block (construction reference of 5 levels just 30 meters away).

STRATEGIC LOCATION (ENVY WALK SCORE):
Connectivity and services guarantee the immediate pre-sale of any development:
Steps from the World Trade Center (WTC): The most important business center in the city.
Total Connectivity: Privileged location near the intersection of Insurgentes Sur and Av. División del Norte (continuation towards Av. Nuevo León / Condesa).
Premium Services: One block from Mercado Lázaro Cárdenas and a nearby Walmart. Immediate proximity to Hospital Ángeles.
This property represents the perfect combination of a consolidated location and potential for densification. Ideal for a boutique apartment building with commercial premises on the ground floor.
INVESTMENT PRICE: $23,000,000 MXN¡OPORTUNIDAD DESARROLLADORES! Casa con Uso de Suelo Múltiple a pasos del WTC y Condesa

Descripción:

Propiedad estratégica con una ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor demanda habitacional y comercial. Ubicada en un punto de convergencia clave entre la colonia Del Valle, Nápoles y la Condesa, este terreno de 319.18 m² es una joya para inversionistas.

EL POTENCIAL DEL TERRENO:
Superficie de Terreno: 319.18 m²
Construcción Actual: 602 m² (Casa de 2 niveles)
Uso de Suelo: Mixto (Habitacional/Comercial). Actualmente H4 con alta factibilidad de actualización a H5, siguiendo la tendencia de crecimiento de la misma manzana (referencia de construcción a 5 niveles a solo 30 metros).

UBICACIÓN ESTRATÉGICA (WALK SCORE ENVIDIABLE):
La conectividad y servicios garantizan la preventa inmediata de cualquier desarrollo:
A pasos del World Trade Center (WTC): El centro de negocios más importante de la ciudad.
Conectividad Total: Ubicación privilegiada cerca del cruce de Insurgentes Sur y Av. División del Norte (continuación hacia Av. Nuevo León / Condesa).
Servicios Premium: A una cuadra del Mercado Lázaro Cárdenas y un Walmart cercano. Proximidad inmediata al Hospital Ángeles.
Este predio representa la combinación perfecta entre ubicación consolidada y potencial de redensificación. Ideal para un edificio de departamentos boutique con locales comerciales en planta baja.
PRECIO DE INVERSIÓN: $23,000,000 MXN