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📍 Av. Río Nilo 3368 | Jardines del Nilo | Guadalajara
💰 Price: $3,800,000

If you are looking for immediate cash flow and a property that works for you, this is the ideal opportunity 🚀
Real estate asset with verifiable income of $30,000 monthly, located on a main avenue with high traffic.

🏗️ Key investment data:
📐 Land: 121.5 m² (9 x 13.50 m)
🏢 Construction: 157 m²

💼 Perfect combination: commercial + residential
🏪 2 commercial premises on the ground floor, each with a half bathroom
🏠 Apartment on the upper floor
• Living room – dining room
• 2 bedrooms
• Full bathroom
🌇 Terrace on the third level with laundry area

📈 Advantages for investors:
✅ Active rents
✅ Consolidated area with high demand
✅ Excellent commercial exposure
✅ Guaranteed appreciation
✅ Immediate return without waiting times

🚫 Does not accept credits (commercial use)

🔥 A solid, profitable investment ready to continue generating income from day one.
📲 Ideal for those seeking security, performance, and strategic location.💸 INVIERTE Y GANA DESDE EL PRIMER DÍA 💸
📍 Av. Río Nilo 3368 | Jardines del Nilo | Guadalajara
💰 Precio: $3,800,000

Si buscas flujo de efectivo inmediato y una propiedad que trabaje por ti, esta es la oportunidad ideal 🚀
Activo inmobiliario con ingresos comprobables de $30,000 mensuales, ubicado sobre avenida principal de alta afluencia.

🏗️ Datos clave de la inversión:
📐 Terreno: 121.5 m² (9 x 13.50 m)
🏢 Construcción: 157 m²

💼 Combinación perfecta: comercial + habitacional
🏪 2 locales comerciales en planta baja, cada uno con medio baño
🏠 Departamento en planta alta
• Sala – comedor
• 2 recámaras
• Baño completo
🌇 Terraza en tercer nivel con área de lavado

📈 Ventajas para inversionistas:
✅ Rentas activas
✅ Zona consolidada y con alta demanda
✅ Excelente exposición comercial
✅ Plusvalía garantizada
✅ Retorno inmediato sin tiempos de espera

🚫 No acepta créditos (uso comercial)

🔥 Una inversión sólida, rentable y lista para seguir generando ingresos desde el día uno.
📲 Ideal para quien busca seguridad, rendimiento y ubicación estratégica.