🏡Discover the value of living or investing in one of the most prestigious neighborhoods in Mexico City. 📍Located on Saturnino Herrán, San José Insurgentes, this property represents much more than a house: it is an opportunity to create, transform, and project wealth in an area recognized for its appreciation, connectivity, and residential lifestyle ✨a space with double potential✨

On a plot of 📐359 m² and with a total construction of 440 m², making it an ideal option for both large families and investors, developers, or remodeling projects with high returns.

📈The layout allows for multiple scenarios: inhabit one house and rent the other, merge them into a large-scale residence, modernize them for individual sale, or even rethink the land for a new architectural project. The versatility of the space opens the door to multiple projects.

Current distribution of the property:
🏡House 1 – 230 m²
Generous spaces with garden, living-dining room, breakfast area, 4 bedrooms; full bathroom with tub, service room with full bathroom, laundry area and patio, fixed parking.

🏡House 2 – 210 m²
Functional design with garden, living-dining room, integral kitchen, 4 bedrooms, service room with full bathroom, and independent parking.

Both houses have a 1000-liter cistern and green areas, elements that provide comfort and added value.

💫Key advantages of this property:
📍Privileged location: San José Insurgentes combines residential tranquility with proximity to main roads, shops, and services.
🏗️Double independent construction: Total flexibility to inhabit or invest.
📈High appreciation potential: Consolidated and constantly demanded area.
🏘️Spacious areas and generous land: Ideal base for updating or developing.

With 50 years of age, this property maintains a solid structure that allows for modernization and adaptation to new needs without losing its essence.

💡What can you do here?

✅Spacious Family Residence: Two homes on the same land for multigenerational families.
✅Remodeling Project: Update and increase its value in a high-demand area.
✅Wealth Investment: Dual rental or independent sale of each unit.
✅Residential Development: Solid base for a new residential concept.

✨An opportunity for those seeking wealth security, strategic location, and real growth possibilities. Here you not only acquire square meters but a starting point to build the project you imagine.

💰 Sale price: $14,500,000 MXN (negotiable)

📲 Schedule your appointment and discover this excellent investment opportunity.🏡Descubre el valor de vivir o invertir en una de las colonias con mayor prestigio de la Ciudad de México. 📍Ubicada en Saturnino Herrán, San José Insurgentes, esta propiedad representa mucho más que una casa: es una oportunidad para crear, transformar y proyectar patrimonio en una zona reconocida por su plusvalía, conectividad y estilo de vida residencial ✨un espacio con doble potencial✨

Sobre un terreno de 📐359 m² y con 440 m² de construcción total, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias grandes como para inversionistas, desarrolladores o proyectos de remodelación con alto retorno.

📈La distribución permite múltiples escenarios: habitar una casa y rentar la otra, fusionarlas en una residencia de gran escala, modernizarlas para venta individual o incluso replantear el terreno para un nuevo proyecto arquitectónico. La versatilidad del espacio abre la puerta a múltiples proyectos.

Distribución actual de la propiedad:
🏡Casa 1 – 230 m²
Espacios generosos con jardín, estancia sala-comedor, antecomedor, 4 recámaras; baño completo con tina, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado y patio, estacionamiento fijo.

🏡Casa 2 – 210 m²
Diseño funcional con jardín, sala-comedor, cocina integral, 4 recámaras, cuarto de servicio con baño completo y estacionamiento independiente.

Ambas casas cuentan con cisterna del 1000 litros y áreas verdes, elementos que aportan comodidad y valor agregado.

💫Ventajas clave de esta propiedad:
📍Ubicación privilegiada: San José Insurgentes combina tranquilidad residencial con cercanía a vías principales, comercios y servicios.
🏗️Doble construcción independiente: Flexibilidad total para habitar o invertir.
📈Alto potencial de plusvalía: Zona consolidada y constantemente demandada.
🏘️Espacios amplios y terreno generoso: Base ideal para actualizar o desarrollar.

Con 50 años de antigüedad, esta propiedad conserva una estructura sólida que permite modernizarla y adaptarla a nuevas necesidades sin perder su esencia.

💡¿Qué puedes hacer aquí?

✅Residencia Familiar Amplia: Dos hogares en un mismo terreno para familias multigeneracionales.
✅Proyecto de Remodelación: Actualizar y elevar su valor en una zona de alta demanda.
✅Inversión Patrimonial: Renta dual o venta independiente de cada unidad.
✅Desarrollo Habitacional: Base sólida para un nuevo concepto residencial.

✨Una oportunidad para quienes buscan seguridad patrimonial, ubicación estratégica y posibilidades reales de crecimiento. Aquí no solo adquieres metros cuadrados, sino un punto de partida para construir el proyecto que imaginas.

💰 Precio de venta: $14,500,000 MXN (negociable)

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