📍 Location: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán, Mexico
Surface area: 14,693.71 m²
Proposed price per m²: $3,850 MXN
Estimated total value: ≈ $56,580,673.5 MXN (14,693.71 × 3,850)
Land use: Mixed (commercial + residential + services)
Strategic location: corner / main road with high vehicle flow (near Chedraui and shops)

💰 Reference values in the area (Mérida – Caucel)
📌 In Ciudad Caucel, recent listings of mixed/commercial land with variable prices are observed:
Corner lot on main avenue from ∼$3,500 MXN/m² (7,486 m²), mixed use, high projected appreciation.
Commercial lots in the area with prices around $3,000–$3,607 MXN/m².
Price variation by location (closer to main roads tends to be higher).
✅ This indicates that $3,850 MXN/m² is a competitive value, especially for corner land with high commercial flow potential.
📈 Appreciation and growth of the real estate market
📊 Projected local and general appreciation in Mérida / Caucel:
Sustained growth: Properties in Mérida have shown constant value increases in recent years, with appreciation rates typically between ~8% and 12% annually, and even higher values in very high-demand sectors.
Populous and consolidated areas like Ciudad Caucel show appreciation due to their location within the urban sprawl, access to services, and urban development.
Local sources indicate that the price growth per m² in Caucel tends to remain stable due to migratory flow and residential/commercial demand.
Additionally, Mérida in general has had strong real estate dynamism with price increases per m², being one of the most attractive markets in Mexico.
📌 Note: The level of real appreciation may vary according to infrastructure projects, marketing times, and the specific final use of the land.
🚦 Qualitative value aspects of the area
✔ Consolidated urban development: Ciudad Caucel is one of the areas with the highest population growth in Mérida, with access to schools, shopping centers, health services, convenience stores, and transportation.
✔ Accessibility: Connectivity to main roads and proximity to the Periférico ring road, which favors logistics and the flow of clients/investors.
✔ Residential and commercial demand: The west of Mérida has seen an increase in residential and commercial projects, reflecting greater demand for land and services.
✔ Attractive mixed use: Ideal for developments that combine businesses (supermarkets, convenience stores), offices, housing, and services, maximizing profitability and revaluation.
📊 Market Value Estimation vs. Proposal
Concept Estimated Value
Price per m² in similar projects $3,000 – $3,607+ MXN
Your suggested price $3,850 MXN/m²
Expected annual appreciation potential 8–12% (approx.)
Estimated total value of the land ≈ $56.6 M MXN
📌 Conclusion
The 14,693.71 m² corner lot against Chedraui with mixed use has a competitive value when compared to other listings in Caucel and represents a good investment opportunity due to:
🔹 Strategic location with high commercial flow,
🔹 Strong real estate market in Mérida with a positive price trend,
🔹 Sustained appreciation backed by urban development and local demand.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time and without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Ubicación: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán, México
Superficie: 14,693.71 m²
Precio por m² propuesto: $3,850 MXN
Valor total estimado: ≈ $56,580,673.5 MXN (14,693.71 × 3,850)
Uso de suelo: Mixto (comercial + habitacional + servicios)
Ubicación estratégica: esquina / vialidad principal con alto flujo vehicular (cerca de Chedraui y comercios)

💰 Valores de referencia en la zona (Mérida – Caucel)
📌 En Ciudad Caucel se observan listados recientes de terrenos de uso mixto/comercial con precios variables:
Terreno en esquina sobre avenida principal desde ∼$3,500 MXN/m² (7,486 m²), uso mixto, alta plusvalía proyectada.
Terrenos comerciales en la zona con precios alrededor de $3,000–$3,607 MXN/m².
Variación de precios por ubicación (más cercano a vías principales tiende a ser mayor).
✅ Esto indica que $3,850 MXN/m² es un valor competitivo, especialmente para terreno en esquina y con alto potencial de flujo comercial.
📈 Plusvalía y crecimiento del mercado inmobiliario
📊 Plusvalía proyectada local y general en Mérida / Caucel:
Crecimiento sostenido: Propiedades en Mérida han mostrado aumentos constantes de valor en los últimos años, con índices de plusvalía típicamente entre ~8% y 12% anual, e incluso valores superiores en sectores de muy alta demanda.
Zonas populosas y consolidadas como Ciudad Caucel muestran plusvalía por su localización dentro de la mancha urbana, acceso a servicios y desarrollo urbanístico.
Fuentes locales señalan que el crecimiento de precios por m² en Caucel tiende a mantenerse estable debido al flujo migratorio y demanda residencial/comercial.
Además, Mérida en general ha tenido fuerte dinamismo inmobiliario con incrementos de precio por m², siendo uno de los mercados más atractivos de México.
📌 Nota: El nivel de plusvalía real puede variar según proyectos de infraestructura, tiempos de comercialización y uso específico final del terreno.
🚦 Aspectos de valor cualitativos de la zona
✔ Desarrollo urbano consolidado: Ciudad Caucel es una de las áreas con mayor crecimiento poblacional en Mérida, con acceso a escuelas, centros comerciales, servicios de salud, tiendas de conveniencia y transporte.
✔ Accesibilidad: Conectividad a vías principales y cercanía a ring vial Periférico, lo que favorece logística y flujo de clientes/inversionistas.
✔ Demanda residencial y comercial: El poniente de Mérida ha visto un aumento de proyectos habitacionales y comerciales, reflejando mayor demanda de suelo y servicios.
✔ Uso mixto atractivo: Ideal para desarrollos que combinen comercios (supermercados, tiendas de conveniencia), oficinas, vivienda y servicios, maximizando rentabilidad y revalorización.
📊 Estimación de Valor de Mercado vs. Propuesta
Concepto Valor estimado
Precio por m² en proyectos similares $3,000 – $3,607+ MXN
Tu precio sugerido $3,850 MXN/m²
Potencial plusvalía anual esperada 8–12% (aprox.)
Valor total estimado del terreno ≈ $56.6 M MXN
📌 Conclusión
El terreno de 14,693.71 m² en esquina contra Chedraui con uso mixto tiene un valor competitivo si se compara con otros listados en Caucel y representa una buena oportunidad de inversión debido a:
🔹 Ubicación estratégica con alto flujo comercial,
🔹 Mercado inmobiliario fuerte en Mérida con tendencia positiva de precios,
🔹 Plusvalía sostenida respaldada por desarrollo urbano y demanda local.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.