FOR SALE AND WITH TENANT PAYING RENT, COMFORTABLE 3 BEDROOM FURNISHED APARTMENT WITH PARK VIEW IN THIS DISTINGUISHED MIXED-USE DEVELOPMENT IN THE NORTH OF THE CITY OF MERIDA!

VIA MONTEJO is a mixed-use development with a compact city model in the north of the city of Mérida. Privileged location with easy access to one of the main roads of the city at the end of the Prolongación de Paseo Montejo, 20 minutes from the Port of Progreso, 20 minutes from the airport, and close to major shopping centers, schools, hospitals, and consumption and entertainment centers.

It is a unique complex of its kind. Within the 25 hectares of this place coexist:

- 3 residential towers
- A beautiful central park distinguished by its impressive landscaping exclusive to its residents
- 35,000 m2 of green areas
- Relaxation and picnic areas
- Children's and pet play area
- Jogging track around the central park
- Central lake
- 2 office towers
- The shopping center The Harbor Mérida with the best restaurants in the city
- American Consulate which gives it greater added value

DISTRIBUTION:
- Equipped kitchen with white quartz countertop, cabinetry, gas stove, hood, and oven.
- 2 secondary bedrooms with their own bathrooms and wooden closets.
- Master bedroom with Walk-In closet and bathroom
- Linen closet
- Half bathroom for guests
- Laundry room
- Terrace
- Air conditioning in bedrooms and living-dining-kitchen area
- 2 covered parking spaces 107/108
- View of the Park

EQUIPMENT:
- Blackout curtains
- Double beds
- TV
- Dining table for 6 people
- Living room
- Gas grill
- Microwave oven
- Refrigerator
- Washer/dryer

Living Area 134.58 m2
Terraces: 6.98 m2
Total: 141.56 m2
2nd Floor

CURRENTLY, THE APARTMENT HAS A LEASE AGREEMENT FOR ONE YEAR IN WHICH THE TENANT PAYS $30,000 PESOS MONTHLY INCLUDING THE MAINTENANCE FEE. THE CONTRACT EXPIRES IN DECEMBER 2026.

Amenities of Torre Indico:
- 24/7 security with closed circuit
- Controlled access
- Emergency power plant
- Covered parking
- Trash chute
- Outdoor pool and covered terraces
- Event and multipurpose room

Sales Conditions
- $50,000 pesos deposit
- 20% upon signing the promise of sale
- Balance at the Deed
- Own resources and bank credits

* The information contained in this announcement comes from a reliable source; however, it may be subject to errors, omissions, and may change in availability and price or other conditions without prior notice from the provider.
* The prices published in this sheet may be modified by the owner at any time and without prior notice.
* The maintenance fee will be adjusted at the time of signing, which may have a small variation, and will be informed before the deed.
* Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans, nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of loan concepts, notarial fees, and applicable tax legislation.
* Sale price does not include DEEDING EXPENSES OR APPRAISAL.EN VENTA Y CON INQUILINO PAGANDO RENTA COMODO DEPARTAMENTO DE 3 REC AMUEBLADO CON VISTA AL PARQUE EN ESTE DISTINGUIDO DESARROLLO DE USOS MIXTOS EN EL NORTE DE LA CIUDAD DE MERIDA!

VIA MONTEJO es un desarrollo de usos mixtos con un modelo de ciudad compacta en el norte de la ciudad de Mérida. Ubicación privilegiada de fácil acceso a una de las principales vialidades de la ciudad al final de la Prolongación de Paseo Montejo, a 20 minutos del Puerto de Progreso, a 20 minutos del aeropuerto y cerca de los principales centros comerciales, escuelas, hospitales y centros de consumo y entretenimiento.

Es un complejo único en su tipo . Dentro de las 25 Hectáreas de este lugar conviven:

- 3 torres residenciales
- Un bellísimo parque central que se distingue por su impresionante paisajismo exclusivo para sus residentes
- 35,000 m2 de áreas verdes
- Areas de relajación y de picnic
- Aea de juegos infantiles y para mascotas
- Pista de jogging alrededor del parque central
- Lago central
- 2 torres de oficinas
- El centro comercial The Harbor Mérida con los mejores restaurantes de la ciudad
- Consulado Americano lo que le da una mayor plusvalía

DISTRIBUCION:
- Cocina equipada con meseta de cuarzo blanco, gavetería, parrilla de gas, campana y horno.
- 2 recámaras secundarias con baño propio y closets vestidos en madera.
- Recámara principal con Walk-In closet y baño
- Closet de blancos
- Medio baño para visitas
- Cuarto de lavado
- Terraza
- Aire acondicionado en recámaras y area de sala comedor cocina
- 2 espacios de estacionamiento techado 107/108
- Vista al Parque

EQUIPAMIENTO:
- Persianas black out
- Camas matrimoniales
- Tv
- Comedor para 6 personas
- Sala
- Parrilla de gas
- Horno microondas
- Refrigerador
- Lavadora / secadora

Area Habitable 134.58 m2
Terrazas: 6.98 m2
Total : 141.56 m2
Piso 2

ACTUALMENTE EL DEPARTAMENTO CUENTA CON CONVENIO DE ARRENDAMIENTO POR UN AÑO EN EL CUAL EL INQUILINO PAGA $30,000 PESOS MENSUALES INCLUYENDO LA CUOTA DE MANTENIMIENTO. EL CONTRATO VENCE EN DICIEMBRE 2026.

Amenidades de Torre Indico:
-Seguridad 24/7 con circuito cerrado
-Acceso controlado
-Planta de emergencia
-Estacionamiento techado
-Shut de basura
-Alberca exterior y terrazas techadas
-Salón de eventos y usos múltiples

Condiciones de Venta
- $50,000 pesos apartado
- 20% a la firma de promesa de compraventa
- Saldo a la Escritura
- Recursos propios y créditos bancarios


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*La cuota de mantenimiento se ajustará al momento de escriturar, pudiendo tener una pequeña variación, se informará antes de la escritura.
*Asimismo, los precios aquí publicados no incluyen, cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios, ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de créditos, aranceles notariales y legislación fiscal aplicable.
* Precio de venta no incluye GASTOS DE ESCRITURACIÓN NI AVALÚO.