BUILDING IN POLANCO IV SECTION ON HOMEROEDIFICIO EN POLANCO IV SECCIÓN SOBRE HOMERO

1. EXECUTIVE SUMMARY
Type: Building (Advanced gray work / Build-to-Suit)

Location: Av. Homero, Polanco IV Section, Miguel Hidalgo, CDMX (C.P. 11550)

Commercial Value: $33,000,000.00 MXN

2. GENERAL SPECIFICATIONS
Land: 277.20 m² (Front: 9.00 m | Depth: 30.80 m)

Rentable/Sellable Construction: 685.85 m²

Levels: 4 + Rooftop (Roof Technical Area)

Land Use: H/4/30/150 (Residential, 4 levels, 30% free area)

Regime: Private property (100% undivided)

3. ARCHITECTURAL DISTRIBUTION
Ground Floor: Pedestrian access, reception, security, patio, open operational area, waiting room, 1/2 bathroom, 3 storage rooms, elevator shaft and stairs.

First Level: Lobby, 2 private offices, large open plan area, bathroom module (M/F), extra 1/2 bathroom, storage room and elevator shaft.

Second Level: Lobby, 2 flexible open operational areas, bathroom module (M/F), main/service stairs and elevator shaft.

Rooftop (Roof Technical Area): Storage room/utility room with 1/2 bathroom, service spiral staircase and technical area for air conditioning and extraction.

4. STRUCTURE AND EQUIPMENT
Foundation and Structure: Reinforced concrete box and mixed system (concrete columns and steel frames).

Floors and Walls: Composite slab with concrete layer. Perimeter walls in hollow block and interiors in drywall.

Hydraulic and Finishes: 20,000 L tank. Concrete stairs with marble and metal spiral.

5. COMPETITIVE ADVANTAGES
AAA Location: High-value corporate area in Polanco.

Core & Shell Flexibility: Total customization of finishes and distribution.

Infrastructure: Shaft prepared for elevator on all levels.

6. FINANCIAL DATA
Commercial Value: $33,000,000.00 MXN

Notice: Informative document not binding. Values and surfaces subject to verification. Does not include notary fees, taxes, or fees derived from the sale.1. RESUMEN EJECUTIVO
Tipo: Edificio (Obra gris avanzada / Build-to-Suit)

Ubicación: Av. Homero, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo, CDMX (C.P. 11550)

Valor Comercial: $33,000,000.00 MXN

2. ESPECIFICACIONES GENERALES
Terreno: 277.20 m² (Frente: 9.00 m | Fondo: 30.80 m)

Construcción Rentable/Vendible: 685.85 m²

Niveles: 4 + Planta Azotea (Roof Technical Area)

Uso de Suelo: H/4/30/150 (Habitacional, 4 niveles, 30% área libre)

Régimen: Propiedad privada (100% indiviso)

3. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Planta Baja: Acceso peatonal, recepción, vigilancia, patio, área abierta operativa, sala de espera, 1/2 baño, 3 bodegas, cubo para elevador y escaleras.

Primer Nivel: Vestíbulo, 2 privados, amplia área open plan, módulo de baños (D/H), 1/2 baño extra, bodega y cubo para elevador.

Segundo Nivel: Vestíbulo, 2 áreas operativas abiertas flexibles, módulo de baños (D/H), escaleras principales/servicio y cubo para elevador.

Azotea (Roof Technical Area): Bodega/cuarto de triques con 1/2 baño, escalera helicoidal de servicio y zona técnica para aire acondicionado y extracción.

4. ESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Cimentación y Estructura: Cajón de concreto armado y sistema mixto (columnas de concreto y marcos de acero).

Entrepisos y Muros: Losacero con capa de concreto. Muros perimetrales en block hueco e interiores en tablaroca.

Hidráulico y Acabados: Cisterna de 20,000 L. Escaleras de concreto con mármol y helicoidal metálica.

5. VENTAJAS COMPETITIVAS
Ubicación AAA: Zona corporativa de alta plusvalía en Polanco.

Flexibilidad Core & Shell: Personalización total de acabados y distribución.

Infraestructura: Cubo preparado para elevador en todos los niveles.

6. DATOS FINANCIEROS
Valor Comercial: $33,000,000.00 MXN


Aviso: Documento informativo no vinculante. Valores y superficies sujetos a verificación. No incluye gastos notariales, impuestos ni honorarios derivados de la compraventa.